這種暖意也反映在了主城住宅的供求數據上：雖然整個一季度主城商品住宅供應成交量雖仍在低位運行，但同比2020年基本持平，成交面積和住房套數好于全國整體情況，價格明顯企穩回升。

首套房利率低至4.6%

一季度本地商品住宅成交表現出量跌價漲的趨勢，一個重要原因是信貸松動，其為購房者創造了相對寬松的置業環境。

按最新的報價情況，昆明首套房商貸利率，最低已降至4.6%；而本地主流商業銀行的首套房貸款利率，則全線下調到了5%以下。

在此之前，昆明各大行已調整了首套房首付比例，20%的首付，加上低利率政策，一定程度上緩解了購房者的置業負擔與壓力。后續隨著市場的逐步向好，利好政策的釋放，供應量的上升，潛在的購房需求將不斷帶動成交量的回升。

實際上，與其他城市橫向對比，一季度昆明市場的表現處于全國平均線以上。2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放、防范化解房企風險，各部委積極表態釋放維穩信號，各地政府落實因城施策。據不完全統計，2022年一季度約有70余城市發布房地產相關政策過百次，主要涉及放松限購限貸、取消限售、降低房貸利率、降低首付比例、發放購房補貼、公積金提取等方面政策，例如鄭州修改了首套房認定標準，取消“認房又認貸”；青島部分地區取消限售；而蘇州則將二手房限售時間由原先的5年縮短為了3年。另外，近期多個城市加大企業紓困力度，幫扶有價值的企業度過難關，加大信貸支持力度，從供需端分別入手，適度修正限購、限貸等政策，促進市場回暖。

業內人士介紹，昆明市場一季度高于全國均值的表現，更多源于自身調整和合理住房需求，而非政策干預。相對較為穩定的市場表現，也證明了本地市場結構的相對合理與穩定，也為未來進一步的調控預留出了空間。

用部分市場一線銷售人員的話來說：“感覺一季度的昆明市場，其實并沒有想象中那么糟。

后市值得期待

在此前發布的《昆明市“十四五”房地產業發展規劃（公眾征求意見稿）》（以下簡稱規劃意見稿）中，其一系列有針對性的目標舉措，顯示了本地對房地產市場合理發展的支持態度。

在關鍵的目標項上，實現“人均一間房，戶均一套房”的基本目標；同時，本地還計劃全力將城鎮人均住房面積提高至49平方米，實現真正意義上的住有所居。

按照昆明市“十四五”規劃，到2025年實現GDP過萬億，人口達到1000萬人的目標，隨著昆明市經濟發展和人口增長，市場需求還將進一步提升。