今天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，LPR依然維持不變：

2022年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

1、與上月相比，本月房貸利率繼續大幅度下降，最高下調90個基點。

2、所摸索的銀行當中，本月房貸利率，首套房和二套房均為“5”字頭。首套房利率在5.0%-5.4%上下，已經低于去年最低水平。

3、銀行審批時間進一步加快，客戶資質良好材料齊全，基本都可以1-2個星期下款，最快1個禮拜。

4、多銀行表示，對于不同人和不同樓盤、房源，房貸利率差別會比較大。

注：以下信息僅供參考，具體以各大銀行網點為準。

最低僅有4.95%

本月南京房貸利率大幅度下調

1、所摸索的銀行當中，首套、二套房貸利率繼續降，首套房和二套房都穩定在“5”字頭。首套房利率在5.0%-5.4%上下（LPR+40/80個基點）；二套房貸利率中，基本在5.4%-5.6%（LPR+80/100個基點）。

2、根據數據顯示，4月份這14家銀行中首套房利率最高的是建設銀行為5.40%（LPR+80個基點），最低的是農業銀行，利率為4.95%（LPR+35個基點）。二套房房貸利率最高的是農業銀行，為5.90%（LPR+130個基點），最低的是中國銀行和平安銀行，可以做到5.20%（LPR+60個基點）。

3、環比數據中，本月房貸利率與上月相比，幾乎都在大幅度下調。14家銀行進行了不同程度的下調，其中下調最多的是交通銀行，下降了90個基點；二套房方面，除了紫金農商行不變之外，其余銀行都進行了下調，其中交通銀行下調了80/90個基點。

房貸利率持續走低

個人差別大，最快1個禮拜下款

今年以來，南京整體房貸利率呈現出逐月下降的走勢，銀行個貸經理直言：“每個月都會調降，一個月一個樣。”并且，我們還了解到，相比于之前，近期對于房貸的具體利率，多銀行表示因為資質等原因，每個人可能相差的會比較大。（以下為房產南京采訪，引用請注明出處）

中國銀行：我們有合作和不合作的區別，二手房當中合作的首套房可以是+40個基點，正常+60個基點，二套房合作的+60個基點，不合作+80個基點。

工商銀行：現在不同的房屋和樓盤以及個人都要具體來談，比如新房涉及到具體樓盤，二手房涉及到房齡、個人征信等情況，會有所不同，目前也不承諾具體貸款利率和下款時間了。

郵儲銀行：新房跟合作樓盤有關系，會有些折扣。

興業銀行：新房一般開發商是統一的要求5.4%，這樣可以平衡所有銀行的利率。

南京銀行：現在不管是新房還是二手房，對外的房貸利率都不同，具體要看樓盤和二手房以及買房人資質。

關于貸款額度以及下款等待時間問題，得到的回復是，額度寬松，不用排隊，材料齊全最快1-2個禮拜就可以下款。

交通銀行：材料齊全一般1-2個禮拜下款。

建設銀行：現在比去年低很多，最快1個禮拜下款。

平安銀行：新房二手房一樣，現在有額度，審批結束即可放款。

紫金農商行：純商業貸款最快2個禮拜下款。

房貸利率一路走低，這個月幾乎已經成為去年以來的新低，后期還會不會繼續走低？我們也詢問了個別銀行的個貸經理。

交通銀行：后期房貸利率是否還會一直走低不好說。

招商銀行：現在確實比以前利率要低不少，而且額度相對寬松，利率應該不會再低了。

紫金農商行：利率下行，后面還會不會繼續不知道。

農業銀行：現在房貸利率真的很低了，去年高基點買房的人心里會比較難受，未來會不會還降不能預判到，但此前也有更低了，現在不好說。

去年高利率買房的人

要多付多少利息？

回顧去年的南京房貸利率，真的是一路上揚。以市場平均數據來看，最低時候首套房房貸利率是5.4%（LPR+80個基點，LPR為4.65%），最高的時候達到6.25%（LPR+160個基點，LPR為4.65%）。

目前南京首套房房貸利率基本上是在5.2%（LPR+60個基點，LPR為4.6%）上下。

去年最高房貸利率時候買房的人，到底要比現在多付多少利息？我們來簡單算一下：假設純商業貸款，貸款金額為200萬，貸款年限為30年，等額本息。

2021年11月份：利率6.25%，需要支付利息：約243.3萬，每月還款12314元。

2022年4月份：利率5.2%，需要支付利息：約195.4萬，每月還款10982元。

多支付利息47.9萬，每月還款多還1332元。按照目前的利率，每半年可以多買個iphone手機，30年就是15部iphone手機。

可惜的是，對于買房人來說，每個月的還款和利息，只會隨著LPR變動，自己買房時候的基點數是不會變的。

近期，市場針對房地產市場，也不斷放出利好消息。

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國民經濟循環、促進外貿出口發展三個方面，提出加強金融服務、加大支持實體經濟力度的23條政策舉措。其中指出：因城施策，合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產開發企業、建筑企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

市場環境真的放松了，是機會也是機遇，這個時候買房人可以去淘一些自己心儀的房源，多比較一些銀行的房貸利率。