焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年05月20日

宏觀政策：

1、央行：1年期LPR維持3.7%不變 5年期降至4.45%

5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR維持3.7%不變，5年期以上LPR為下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。據(jù)悉，此前5月15日，央行發(fā)布消息稱，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

2、北京市：十四五”城市更新規(guī)劃，聚焦178個(gè)重點(diǎn)街區(qū)，嚴(yán)控大拆大建

5月18日，北京市政府印發(fā)《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃)》。本次《規(guī)劃》規(guī)劃范圍為北京市行政區(qū)域，以首都功能核心區(qū)、中心城區(qū)、北京城市副中心、平原新城及地區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)新城為主。規(guī)劃期限為2021年至2025年，遠(yuǎn)景展望到2035年。《規(guī)劃》提出，北京城市更新堅(jiān)持“留改拆”并舉。規(guī)劃明確，城市更新應(yīng)堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，原則上城市更新單元(片區(qū))或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的 20%。提倡分類審慎處置既有建筑，推行小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造。《規(guī)劃》同時(shí)表示，要全面推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造。規(guī)劃明確，探索多元社會(huì)主體共同參與的歷史文化街區(qū)有機(jī)更新模式。持續(xù)推進(jìn)平房區(qū)申請(qǐng)式退租、換租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建，完善“共生院”模式，逐步拆除院內(nèi)違法建筑，恢復(fù)傳統(tǒng)四合院基本格局。同時(shí)，改善留駐居民住房和基礎(chǔ)設(shè)施條件，逐步推進(jìn)平房住宅成套化改造。保持老城格局尺度，延續(xù)城市特色風(fēng)貌，恢復(fù)具有老北京味的生活場(chǎng)景。

3、天津市：二手房交易資金監(jiān)管模式改革，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記效率

5月20日，天津啟動(dòng)二手房交易資金監(jiān)管模式改革，實(shí)行存量房屋交易資金銀行托管模式，以此進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記效率、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。天津市住建委發(fā)出通知，自2022年5月15日起，天津?qū)嵭写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管銀行托管模式，將原先的政府部門作為監(jiān)管主體的全程全額資金監(jiān)管模式，調(diào)整為政府部門作為監(jiān)管主體、商業(yè)銀行作為托管主體的資金托管模式。

4、江蘇省南京市：首次使用公積金購(gòu)入第二套房最高可貸款100萬(wàn)元

5月20日，南京住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房公積金貸款最高可貸額度。南京將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。自5月20日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請(qǐng)。此前已經(jīng)由公積金中心審批通過(guò)的貸款仍按原政策執(zhí)行。

5、內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市：首套房公積金貸款調(diào)整最高80萬(wàn)元，二套最高70萬(wàn)元

5月19日，內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，就《赤峰市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境激發(fā)市場(chǎng)主體活力滿足群眾住房合理需求的若干意見(jiàn)》向公眾征求意見(jiàn)。《意見(jiàn)》提出，要引導(dǎo)在赤金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，對(duì)支持開(kāi)發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。同時(shí)，對(duì)符合使用住房公積金條件的所有購(gòu)房人，首套住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元。

6、云南省楚雄彝族自治州：住房公積金貸款額最高調(diào)至60萬(wàn)元，首付比例降為20%

5月18日，云南省楚雄彝族自治州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，該州下發(fā)了《楚雄州人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。 《意見(jiàn)》提出，要充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)的政策優(yōu)勢(shì)，并優(yōu)化住房公積金提取、使用和管理機(jī)制。同時(shí)，將提高住房公積金貸款額度，單職工和雙職工分別調(diào)整為35萬(wàn)元和60萬(wàn)元，高層次人才、二孩和三孩家庭分別再上浮50%、10%和20%。另外，《意見(jiàn)》還指，將降低首套住房公積金貸款首付比例為20%。

7、湖北省大冶市：首套房貸款最低首付比例為20%，二套房為30%

5月19日，湖北大冶市住建局等部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)大冶市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ，在大冶行政區(qū)域內(nèi)買房給予100%契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行期限為2022年5月16日至2023年1月31日。市住建局負(fù)責(zé)人解釋稱，對(duì)在本通知執(zhí)行期限內(nèi)簽訂商品住房買賣合同并辦結(jié)網(wǎng)簽備案手續(xù)的購(gòu)房對(duì)象，給予一定補(bǔ)貼，降低購(gòu)房成本。同時(shí)，擴(kuò)大公積金貸款范圍。在異地繳存住房公積金來(lái)冶購(gòu)房的，均享受與本市繳存職工同等的住房公積金貸款政策；對(duì)符合條件的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款。《通知》明確提出，實(shí)施差別化住房利率政策和首付比例。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限應(yīng)為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)變化，相應(yīng)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，首套房貸款最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例為30%。此外，大冶市推行“交房即交證”，引導(dǎo)購(gòu)房人申請(qǐng)新建商品房預(yù)告登記時(shí)同步申請(qǐng)轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記，全面推行新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”，對(duì)實(shí)行“交房即交證”的房地產(chǎn)企業(yè)予以信用加分。

8、廣東省東莞市：保障性租賃住房租金年均上漲不超過(guò)5%，新建以小戶型為主

5月19日，東莞市人民政府辦公室印發(fā)《東莞市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn))。意見(jiàn)表示，到“十四五”期末，全市保障性租賃住房總量不少于10萬(wàn)套，力爭(zhēng)達(dá)到15萬(wàn)套。其中2021年籌集房源不少于3000套；2022年籌集房源不少于30000套；2023年籌集房源不少于30000套；2024年籌集房源不少于20000套；2025年籌集房源不少于17000套。新建、改建的保障性租賃住房，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，70平方米以上的戶型不超過(guò)項(xiàng)目房源總數(shù)的10%，原則上最大不超過(guò)90平方米，項(xiàng)目戶均建筑面積不應(yīng)超過(guò)70平方米。

9、江蘇省南通市：如皋市出臺(tái)新政，中心城區(qū)購(gòu)房最高補(bǔ)貼1.5%

5月19日，南通如皋對(duì)市中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建商品住宅的給予購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，建筑面積90平方米（含）以下的住宅給予房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；建筑面積90平方米以上的住宅，給予房款總額1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼（最高補(bǔ)貼至144平方米）。另外，在如皋就業(yè)的全日制博士、碩士畢業(yè)生或副高級(jí)以上職稱的，800元/平方米；在如就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，500元/平方米。家庭購(gòu)置首套或者二套住房的，二孩家庭補(bǔ)貼400元/平方米；三孩家庭補(bǔ)貼600元/平方米。

融資動(dòng)態(tài)：

1、金科股份：現(xiàn)1.05億元大宗交易，折溢率-5.11%

5月19日，金科股份發(fā)生1筆大宗交易，買房中信證券股份有限公司上海東方路證券營(yíng)業(yè)部，賣方興業(yè)證券股份有限公司上海分公司，成交額10530萬(wàn)元，成交量2700萬(wàn)股，成交價(jià)3.9元。金科股份當(dāng)天股價(jià)報(bào)收4.11元，收漲8.73%，據(jù)此計(jì)算，本次交易折溢率-5.11%。

2、招商蛇口：為子公司廣州招盛5億元貸款融資提供擔(dān)保

5月19日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布了關(guān)于子公司為廣州招盛提供擔(dān)保的公告：招商蛇口將為其控股子公司廣州招盛向招商銀行廣州分行申請(qǐng)的5億元人民幣貸款提供擔(dān)保，該貸款期限為3年。招商蛇口控股子公司廣州招商擬為上述貸款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過(guò)人民幣5億元，擔(dān)保期限為主合同項(xiàng)下貸款到期之日起3年。據(jù)悉，本次擔(dān)保后，招商蛇口為資產(chǎn)負(fù)債率70%以上的控股子公司提供擔(dān)保的額度余額為83.73億元。

3、金科：7家控股子公司獲融資36.43億元，及參股公司獲貸款2.8億

5月19日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，對(duì)多家控股子公司提供擔(dān)保，7家控股子公司共獲得融資36.43億元，金科股份提供貸款額度合計(jì)為30.6億元。另為一參股公司2.8億元銀行貸款提供1.37億元擔(dān)保。

4、首創(chuàng)集團(tuán)：25億元公司債將付息，利率3.53%

5月20日，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司2021年公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)(面向?qū)I(yè)投資者)2022年付息公告。北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司2021年公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)(面向?qū)I(yè)投資者)，債券簡(jiǎn)稱21首創(chuàng)01，發(fā)行總額人民幣25.00億元，期限3年，票面利率3.53%。本年度計(jì)息期限2021年5月26日至2022年5月25日，票面利率（計(jì)息年利率）為3.53%，每手本期債券面值為1000.00元，派發(fā)利息為35.30元（含稅）。

5、融創(chuàng)：40億元公司債本金分期償付，四月起18個(gè)月內(nèi)累計(jì)付清

5月20日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2020年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）分期償付計(jì)息方式的補(bǔ)充提示性公告。債券發(fā)行總額40億元，原為4年期，根據(jù)《持有人會(huì)議結(jié)果公告》本期債券調(diào)整為3.5年期，不計(jì)復(fù)利，存續(xù)期前兩年（含）每年付息一次，自第3年初開(kāi)始分期還本，分期還本對(duì)應(yīng)的利息隨本金一起支付。票面利率4.78%。

6、綠城：擬發(fā)行不超過(guò)15億元中期票據(jù)（并購(gòu)） 期限為4年

5月20日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第四期中期票據(jù)（并購(gòu)）募集說(shuō)明書(shū)。債券注冊(cè)金額人民幣30億元，本期基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模0億元，發(fā)行金額上限15億元，期限為4年期，在第2年末附加發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)（2+2年），無(wú)擔(dān)保，發(fā)行人主體信用等級(jí)AAA，本期中期票據(jù)信用等級(jí)AAA，信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)為中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司。

7、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：將發(fā)行30億元債務(wù)融資工具PPN 狀態(tài)已更新為“完成注冊(cè)”

5月20日，從中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官方平臺(tái)獲悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將定向發(fā)行2022-2024年度債務(wù)融資工具。發(fā)行金額為30億元，品種為定向發(fā)行債務(wù)融資工具(PPN)，目前項(xiàng)目狀態(tài)已更新為“完成注冊(cè)”，債券主承銷商為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。另悉，于4月21日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公布公司發(fā)行2025年到期的2億美元增信綠色票據(jù)，年息率3.8%，用于償還一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期外債。據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)3月份披露2021年報(bào)時(shí)曾表示，2022年到期美元債5億美金，其中2億美元已于2022年1月完成再融資，剩余3億美元計(jì)劃于4月償還。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、中交地產(chǎn)：子公司中交美廬擬7.61億元收購(gòu)中交花創(chuàng)51%股權(quán)

2、保利：保利置業(yè)與保利財(cái)務(wù)簽約，后者提供存款、融資、擔(dān)保等服務(wù)

5月19日，保利置業(yè)集團(tuán)公告稱，與保利財(cái)務(wù)有限公司簽訂協(xié)議。保利置業(yè)稱，鑒于集團(tuán)對(duì)保利財(cái)務(wù)提供的存款服務(wù)需求增加，公司于2022年5月19日與保利財(cái)務(wù)簽訂2022年金融服務(wù)框架協(xié)議，以增加保利財(cái)務(wù)可能提供的存款服務(wù)年度上限，自生效日期起為期3年。而根據(jù)2022年金融服務(wù)框架協(xié)議，保利置業(yè)及公司境內(nèi)企業(yè)將使用保利財(cái)務(wù)提供的金融服務(wù)，包括存款服務(wù)、免抵押貸款融資服務(wù)、免抵押擔(dān)保服務(wù)及結(jié)算服務(wù)。

3、太古地產(chǎn)：穆迪稱其穩(wěn)定的經(jīng)常性收益將對(duì)財(cái)務(wù)杠桿上升提供緩沖

5月19日，穆迪確認(rèn)太古地產(chǎn)有限公司發(fā)行人評(píng)級(jí)為“A2”。此外，穆迪確認(rèn)由太古地產(chǎn)全資子公司Swire Properties MTN Financing Limited發(fā)行的有支持高級(jí)無(wú)抵押中期票據(jù)(MTN)計(jì)劃的“A2”評(píng)級(jí)和“(P)A2”評(píng)級(jí)。上述票據(jù)和計(jì)劃由太古地產(chǎn)提供無(wú)條件且不可撤銷的擔(dān)保。同時(shí)，太古地產(chǎn)評(píng)級(jí)展望保持穩(wěn)定。

4、領(lǐng)地控股：早盤漲超55%，昨日閃崩一度跌超88%

5月20日，港股領(lǐng)地控股漲超55%，領(lǐng)悅服務(wù)超20%。昨日領(lǐng)地控股盤中最大跌幅88.09%，最后以跌幅83.83%收盤。領(lǐng)悅服務(wù)收盤跌近60%。領(lǐng)地控股昨夜對(duì)外發(fā)布一份自愿公告稱，公司董事會(huì)確認(rèn)并不知悉任何須予披露以避免本公司證券出現(xiàn)虛假市場(chǎng)的信息，或須予披露的任何內(nèi)幕消息。

5、金科：2筆公司債臨時(shí)停牌，已調(diào)整為僅限機(jī)構(gòu)投資者買入

5月20日，深圳證券交易所發(fā)布關(guān)于關(guān)于“19金科03”、“21金科01”盤中臨時(shí)停牌的公告：金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司債券投資者適當(dāng)性管理安排調(diào)整的公告稱，將旗下8只債券（“19金科03”“20金科01”“20金科02”“20金科03”“20金科04”“21金科01”“21金科03”和“21金科04”）調(diào)整為僅限專業(yè)投資者中的機(jī)構(gòu)投資者買入，相關(guān)調(diào)整自5月20日生效。原持有上述公司債券的專業(yè)投資者中的個(gè)人投資者，可以選擇繼續(xù)持有到期或選擇賣出債券。