網3月14日訊，最近不少城市樓市交易火爆，購房人們為了買房又是加價、又是排隊，買房是個辛苦的差事，難免會遇到突發情況，比如定金交了、購房合同也簽了，結果貸款批不下來，違約責任算誰的，能不能退還定金、首付款呢？

實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，從以下幾個原因為大家分析。

賣方原因

1、開發商原因

如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。

提示：這個時候屬于開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，并要求開發商承擔違約責任并退還定金、首付款。

2、賣房人原因

對于涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。

提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。