前些年，國內房價輪番上漲，先是一二線城市，后面又是三四線城市，最后連小縣城房價都漲到八千多元了。很多家庭受不了房價單邊持續上漲的壓力，生怕現在不買房，后面更加沒錢買房了，于是就紛紛入市購房，有的勉強湊夠首付款，向銀行貸款30年。但是，他們卻算下來，30年后，你所繳的利息已經超過了房價。這些人常常感到困惑，按揭30年買房，利息等于再買一套房，這真的合適嗎？

不過，業內專家卻不以為然，他們覺得按揭30年買房，沒什么不合適的。他們的理由是：一個是，房貸是普通家庭一輩子唯一能享受到的大額、低息、長期的貸款機會，如果要放棄了多可惜呀！而且，貸款買房讓你提前享受到有房住的好處，而且每月償還本金和利息都算在房貸里面，壓力也不大，按揭貸款本身就是天才的發明。

二個是，全國物價水平是年年上漲的，老百姓工資收入也是總體上升的，那么房價總體上還是會升值的。大家可以去想一下，100元錢現在的購買力，與10年前的購買力已經不可同日而語了。可能現在大家覺得償還房貸壓力較大，但是再過幾年，甚至十幾年后，大家的工資收入都漲上去了，壓力就減輕了。所以，大家任何時候都不要猶豫，趕緊趁早買房就可以了。

從表面上看，按揭貸款的好處真不少，但這只是讓你負擔得起高房價，真正獲利者主要是：銀行、開發商等，是他們把按揭貸款拉到30年之久。在歐美國家按揭貸款通常在7-8年，最長不超過10年，因為他們那邊的房價并不貴。如果按揭貸款30年買房，就等于把一生中最賺錢的這點時間都替別人在打工，這本身就是一種壓榨和掠奪。而且，對于買房者來說，買房抗通脹是過去發生過的情況，未來幾十年房價還會大漲嗎？顯然已經不可能，而欠銀行的房貸是要償還利息的，如果房價不漲或下跌，買房的人根本抗不了通脹，只能成為接盤俠。

事實上，按揭30年高價買房，到時候購房者的還貸利息還可以再買一套房，這不是再一次加重購房者負擔嗎？而且，這里面還存在著不確定因素：一是，買高價房時，本身就掏空了家里所有的積蓄，而在未來的30年里，你既不能失業、也不能生病，而且身體要一直很健康，這樣才能努力賺錢。但是，這個承諾沒人可以保證。其實，多數人在三十年時光里，總歸有這樣那樣的變故。所以，房貸杠桿放得太長，對個人貸款者不利，對金融機構也不利。

二是，在未來三十年里，房價要始終保持上漲趨勢，至少要維持著原來的價格，但以目前的房價，誰又能保證房價永遠不下調呢？現在全國范圍內房價下調的城市還真不少，像華北、東北、華中、西北等地區的二手房價都在下跌，如果后面東南沿海地區的房價也開始下跌，那高房價又何來保值增值這一說法呢？

三是，前幾年住建部官員們表示，現在中國房子質量堪憂，一般只有30年的壽命，到時候變成了危房。事實上，近些年國內新建商品房質量更差，因為開發商要提高拿地、建房的周轉率，本來一年要造三次房，現在可以造四次房。為了多賺錢，連水泥都沒干透，就要建筑工人開工趕進度。而趕進度，高周轉率建造出來的房子，恐怕連三十年都撐不到。

按揭貸款30年，利息要超過房價，這意味著要犧牲一代人的未來才能買一套商品房，這在全世界都是罕見的。我們并不反對按揭貸款，讓大家提前圓上住房夢，但是我們反對變了味的30年房貸，很多人不僅是做了開發商的接盤俠，而且還要替銀行打一輩子的工。雖然，近年來，各銀行紛紛下調房貸利率，其實房貸利率并不是關鍵所在，而是要把高房價降下來。把中國年輕人的一生都套在高房價里面，這是很不應該的，也是飲鴆止渴的做法。