截止目前，澳大利亞已經連續5次大幅加息，官方現金利率已升至2.35%，而不斷的加息也勢必會對生活的方方面面產生影響，其中最為明顯的便是房地產行業。

　　近日，澳聯儲的一位高級官員表示，利率的上升將對房地產價格產生壓力，也會抑制借貸，但其對房地產市場產生影響的規模和時間存在“相當大的不確定性”。

　　為了遏制通貨膨脹，自5月以來，澳聯儲已經將現金利率上調了2.25個百分點。

　　周一，澳聯儲國內市場主管Jonathan Kearns在悉尼發表講話時表示，這種緊縮規模估計將使貸款上限削減約20%。

　　他說：“較高的利率使需要償還的貸款數額增加，這也降低了澳人的借貸能力，所以新的住房貸款會減少。”

　　“利率對住房貸款產生影響的時機和強度可能有所不同，因為還有其他因素會影響到住房貸款，比如收入增長，但毫無疑問的是，利率是影響住房貸款的一個重要決定因素。”

　　自澳聯儲開始實施幾十年來最嚴厲的緊縮政策以來，澳大利亞的房價下跌已經開始加速。

　　作為澳洲房地產市場的風向標，悉尼的房價已經帶頭下跌，而在全澳范圍內，房價正以1983年以來最快的速度下跌。

　　Kearns表示，澳聯儲的研究發現，房價最貴地區的房價對利率變化最敏感。

　　他還表示：“這也與人們的觀察結果相吻合，即房價較高地區的房價具有更強的周期性。”