臣財貸款網1月20日訊，摩根大通公布了最新銀行抵押貸款報告，美國2015年第四季度最后一周，銀行的住房貸款業務減少21%，季度下跌25%，比去年同期下降2%。

大銀行已經從住房貸款業務中撤退，最近幾年美聯儲維持低利率，促進了住房貸款增長，銀行的住房抵押貸款上升，恰逢非銀行貸款機構也在增多。2012年抵押貸款市場達到峰值。

花旗銀行研究報告顯示如此，第四季度美國抵押貸款業務減少7%不，比去年同期減少，比第三季度減少17%，潛在買家從第三季度開始減少，研究對抵押貸款或抵押協議作了研究。

富國銀行顯示，第四季度收益減少。同期抵押貸款業務下降14%以上，比上一個季度減少，富國銀行抵押貸款部門收入主要歸于商業房地產活動。

美國銀行周二報告顯示，抵押貸款收益率降低，比去年同期減少，比第三季度減少。抵押貸款是銀行收入的一個亮點，然而，美國銀行報告顯示，住宅抵押貸款比去年減少。

報告還顯示，未償還貸款和租賃收入主要是家庭住房貸款和按揭貸款住房，美國銀行希望提高房貸，而這不會再是美國銀行的最大業務。住房抵押貸款業務猶如大象在房間。

2013年美國大銀行的住宅貸款增長加快，根據公布數據，2008年抵押貸款業務份額很少。美國大銀行已經正在撤退住房按揭貸款業務，在全球金融危機后，2014年非銀行貸款機構主要來源是新的抵押貸款，同時一些信用社、小型銀行增多。

富國銀行減少了房屋抵押貸款業務，而網絡在線貸款業務一直在增多。

綜合以上：

第一，摩根、花旗、富國等美國大銀行正在從房屋抵押貸款業務撤退。

第二，三年前美國大銀行房屋貸款業務達到峰值，而近幾年新增抵押貸款業務趨向信用社、小型銀行，也正因如此，信用社、小型銀行在增多。

第三，美國大銀行從房屋貸款業務中撤退，首先，潛在買家減少。其次，抵押貸款收益率降低。還有，大銀行的未償還清貸款主要在房屋抵押貸款。

第四，房屋抵押貸款業務或不再是美國大銀行最大業務。