近期，樓市政策面持續收緊，尤其是涉房貸款政策趨嚴明顯。

不出意料，今日（3月22日），LPR新一輪報價環比再次持平：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自去年4月以來，LPR報價已連續11個月保持不變，降息又一次落空。

不僅如此，有數據顯示，全國重點城市的房貸利率整體水平已進一步上漲，據了解，多數銀行放款額度緊張，有的銀行去年的房貸業務仍在積壓，甚至又有銀行停貸。

根據LPR改革以來的一般規律，當月MLF利率不動，通常LPR報價也會保持穩定。3月MLF利率不變，意味著當月LPR報價調整的概率較小，此次LPR未變符合市場預期。

二則，市場人士認為，LPR報價連續11個月保持不變，源于去年二季度以來宏觀經濟出現“V型”反轉，逆周期調節措施不再加碼，貨幣政策保持穩健中性。

融360大數據研究院近日發布2021年3月份中國房貸市場報告，2021年3月份（數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1個基點。

就南京目前來看，今年南京房貸利率依舊保持平穩態勢，但也陸續有數家銀行上調了房貸利率，部分銀行因額度緊張下款時間較長。

截至發稿前，本網對南京21家主流銀行的貸款利率進行了摸底，發現較年初時，多數銀行的首套房貸款利率普遍5.45%（LPR+80基點），二套房貸款利率以5.65-5.7%（LPR+100-105個基點）居多，但已有數家銀行二套房做到了5.75-5.8+%（LPR+110-115個基點）。

備注：（1）標藍為基點下調，標紅為基點上調；（2）各家銀行政策隨時有調整，數據僅供參考。

首套房利率方面，目前匯豐銀行最低可做到5.2%（LPR+55基點），但對于客戶資質要求較高，正常二手房的首套房利率能做到5.25%（LPR+60基點），且目前該銀行額度較為寬裕，一周左右可下款。

民生銀行今年1月份還能做到5.25%，現已上調了15個基點，為5.4%（LPR+75基點），漲幅明顯。另外，招商銀行、徽商銀行、寧波銀行等也都上調了5-12個基點，達到目前主流水平。另外，農業銀行首套房利率微降了3個基點，為5.42%（LPR+77基點）。

舉個例子，民生銀行上調了15基點，如果按照貸款30年、100萬的貸款來計算，以等額本息還清，對比1月首套房貸利率，每月多還約93.27元，總利息多還近3.36萬。

二套房利率方面，對比1月份，農業銀行、興業銀行、招商銀行、民生銀行、徽商銀行、南京銀行普遍上調了5-10個基點；漲幅最明顯的是建設銀行，上調了75個基點，目前為6.5%（LPR+185基點）。

如果在建設銀行貸款100萬，貸30年，以等額本息還清，對比1月份，買房人每月需多還約485元，總利息多還約17.46萬。

（建設銀行目前二套房還款明細）

多家銀行的個貸經理都表示，目前銀行額度比較緊張，普遍需要2-4個月才能下款，而且仍有數十筆去年的貸款業務“積壓”。其中，寧波銀行最快可能要到8月才能下款，“現在不太推薦客戶在我行做房貸，只做信用貸、抵押貸”，該銀行個貸經理如是說道，并有意推薦本網去額度更為寬裕的招商銀行。

值得一提的是，南京銀行同樣額度緊張到暫停了二手房業務的辦理；平安銀行目前亦是如此，一二手房業務已全部暫停辦理。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房價利率上漲背后，一方面是房地產貸款集中度管理新規，另一方面各地嚴管房地產炒作也是一個很重要的內容，都有可能帶動房價上漲，所以，商業銀行在執行上采取比較保守的貸款政策。

未來的房貸利率走向如何呢？

融360大數據研究院分析師李萬賦認為，房貸收緊進行時，額度管控、違規資金購房、二手房、二套房是這輪調控的重點關鍵詞。隨著樓市的調控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。但同時，經營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大，監管層對銀行經營貸進行史上最嚴的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

在2021年中國發展高層論壇上，央行行長易綱也稱，我們有較大的貨幣政策調控空間。中國貨幣政策始終保持在正常區間，工具手段充足，利率水平適中。我們需要珍惜和用好正常的貨幣政策空間，保持政策的連續性、穩定性和可持續性。