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買房人的好消息來了！

1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這也是21個月以來首次出現5年期LPR下調的情況。

LPR雙調

值得注意的是，三天前央行MLF“降息”就已為LPR下調埋下了伏筆。

MLF“降息”

此外，1月18日在2021年金融統計數據新聞發布會上，人民銀行副行長劉國強也曾表示，“1月20日，商業銀行會給出最優的貸款報價利率。商業銀行對資金成本等各種因素比較敏感，會及時考慮各種因素的最新變化，進行報價。”

5年期以上LPR下調有何影響？

5年期以上LPR下調，對背負房貸壓力的家庭或者將要買房的人來說無疑是一次重大利好，房貸利息成本將會直接減少。

以首套房貸款100萬，貸款時間30年為例，利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元，利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元，每月月供就能省下近30元。

倘若商業銀行可貸資金后續更加充裕，那么利率就有進一步下調的空間，減負效應將更為顯著。

同時，房貸壓力減小后，將會提升購房者置業積極性，促進消費端的活躍。對企業而言，央行降息將進一步降低融資成本，提振發展信心，促進住房消費健康發展。

煙臺房貸利率已現松動

1月20日LPR雙降，而對煙臺來說，房貸利率其實相對去年10月已出現松動。

去年10月，煙臺首套房貸利率基本在5.5-5.6%，二套房貸利率在5.8%左右。而現在，煙臺首套房貸利率最高則為5.5%，二套房貸利率在5.6%左右。

1月煙臺主流銀行房貸利率

具體來看，華夏銀行首套房貸利率最低，為5.25%；中國工商銀行、光大銀行、浦發銀行首套房貸利率均為5.3%；中國農業銀行首套房貸利率為5.4%；中國銀行、招商銀行首套房貸利率則為5.45%；中國郵政儲蓄銀行為5.5%。

二套房方面，華夏銀行最低，5.4%，招商銀行最高，5.9%。

5年期以上LPR下調不會立即影響房貸利率

最后需要提醒的是，不是今天剛一公布下調LPR利率，下個月還款就減少。

對已貸款的購房者來說，這次1月份降低LPR，并不影響你今年的房貸利率。而要到次年的1月1日才會按照最新的報價，確定房貸利率。

而尚未買房貸款的人群則是最大受益者，未來可充分享受到5年期以上LPR下調的紅利，降低購房成本。