許多借錢買房的朋友可能會注意到，銀行的住房貸款業務越來越慢。對于購房者而言，銀行貸款似乎變得越來越困難。兩道紅線下，多地暫停或暫緩貸款業務

2020年末尾，央行頒布重磅新規，為銀行設定了兩檔紅線，分別對銀行房地產貸款在總貸款中的占比上限和個人住房貸款在總貸款中的占比上限提出要求。按2020年各銀行發布的半年報數據來看，多家銀行貸款占比超標，踩新規“紅線”。

自2021年1月1日該項新規實施以來，各地銀行頻頻采取動作控制相關指標，多家銀行暫停房貸的消息逐漸傳開，央行房貸新規威力初顯。

光大在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證。

上海、深圳及珠三角地區都有收緊貸款業務的跡象。住房貸款暫停審批放緩，到底什么原因？

業內人士分析，住房貸款暫停審批放緩主要是受兩道紅線的影響，但政策的深意還是“房住不炒”。

住房貸款暫停審批放緩，具體來看有3點原因：

第一、為了防止過多的信貸資金流入到房地產，使炒房客有錢可用，不停炒作房產，致使房價升高，同時還可以避免出現一些金融風險。

第二、銀行限制貸款的額度，使得很多人沒有貸款的資格，購房熱情就會冷卻下來，對高房價起到抑制作用，

第三、就是讓貨幣更多的流向實體經濟，促進經濟的穩定發展。

現階段確實有少數商業銀行暫停了房貸業務，但比例不足5%。個別城市少數銀行貸款買房放款周期也確實拉長了，之前一個月就能放款，現在3-5個月放款很正常。

對于少數商業銀行“暫停房貸”原因也很明確：一方面因為他們前期的房貸業務量較大，已經把個人房貸業務額度用光了，無法再放貸；另一方面是因為近幾個月有些城市樓市熱度高燒不退，國家注意到了這種現象，所以才采取了金融監管收緊信貸的方式來給市場降溫。

而收緊信貸的方式就是，要求有些商業銀行暫停房貸業務或者減少房貸業務規模。比如深圳、東莞等地，繼7、8月份升級調控之后，商業銀行的個人住房貸款業務均有明顯下滑。與

住房貸款暫停審批放緩，房價真要下跌了？房價這次跌定了？

經濟學家朱海斌這樣解釋：未來很長一段時期，金融收緊或成調控常態，但核心目的不是為了降房價，而是為了防控房地產金融風險。

未來房價走勢，還要因城而異，購房者不能以偏概全。言外之意，金融收緊會繼續，但是“銀行全面暫停房貸”的情況不可能出現，因為這與維護房地產大局穩定相背離；房價方面，不同級別城市，受不同基本面影響，有漲有跌很正常。并不能一刀切地說，這一次，房價真要下跌了，房價跌定了。