很多人貸款買房時，總是在選“等額本金”還是“等額本息”問題很困困擾，哪個更劃算？現在我幫你分析:

一、看總利息：等額本息比等額本金多。

如果貸款期限相同的條件下，到底是等額本息比較省錢，還是等額本金比較省錢呢？銀行的朋友給我舉了個例子：比如我們以100萬的房貸（20年期為例），等額本息支付的利息總額是57萬，等額本金支付的利息總額是49萬。

通過計算可知：等額本金支付的利息少，還滿年限等額本金總利息更劃算。

二、看你家庭收入。

短期內家庭收入較多可選等額本金，這種屬于前多后少模式。近期家庭收入不足選等額本息。

由于等額本金前期還款多壓力大，因此如果近期收入不穩定，上班族收入還不建議選擇等額本金，也不建議提前還款，畢竟每月還款生活質量下降，而且現如今銀行貸款利息相對于較低，其實提前劃款是不劃算的；但是對于經濟充裕，有打算提前結束這種“房奴”生活的人來說，選擇等額本金更劃算。

三、看貸款年限。

短期幾年內可能提前還貸選等額本金，如果超過10年以上不會提前還的話選等額本息

四、看貸款利率變代趨勢和物價變化。

隨著經濟發展越來越好，貸款利率會越來越低，象經濟發達國家存負利率，貸款利率很低，也就是以后要還的利息更少，壓力更小。再看物價，我國物價指數每年都有小幅上升，意味若干年后收入的金額越來越大，這樣，現在的貸款，以后更容易還。從貸款利率變代趨勢和物價變化看，等額本息更劃算些！