短短一年時間，房貸利率就從最高的6.1％降到了現在的4.4%，真可謂人生無常大起大落，實在刺激。特別是去年買房，利率高位站崗的，估計已經哭暈在了廁所。

今年面臨的經濟形勢之嚴峻，已經影響到了方方面面。就房地產來說，4月份住房貸款減少了605億，和去年4月對比，更是減少了4022億。買房的錢大部分來自貸款，貸款少了意味著買房的人少了，自然開發商（特別是民企）的銷售業績也是慘不忍睹。行業龍頭萬科4月的銷售額也只有308億，同比降了38%。其他的同比下降一半都算是好的。

是沒錢了嗎？4月份存款增加了909億。所以主要還是經濟形勢影響了大家的消費欲望，多存錢少消費成了當前主流的想法。

這種情況之下，買房要不要再等等呢？一是疫情持續情況不明，經濟回暖趨勢不明，個人收入的不確定性在增加，盲目背上高額房貸不是明智的選擇；二是這兩年的期房也有很多不確定的因素，裝修差都成了小問題，遇到爛尾就芭比 Q 了；三是對比很多歐美發達國家2％左右的房貸利率，現在的4.4％可能還有不小的下降幅度。

的確，對于改善型、投資型買房來說，這兩年可能都不是好的時機。

但對于剛需來說，特別是面臨要在城市安家、結婚、孩子上學等情況的剛需來說，就等不起了，畢竟房子不僅僅是鋼筋水泥，更是承載一個家的基礎。在拿得出首付、收入也比較穩定的情況下，認真做好準備工作，積極入市才是更明智的選擇。

城市，盡量往二線以上城市選。地段，避開遠郊新城。新房，盡量選國資背景的大開發商。實在怕爛尾，那就買二手房。面積，不盲目追求一步到位。至于房貸利率，爭取當下最低利率即可。總不能為了可能存在的1個點的利率優惠，連家都不要了。

總之，剛需買房，最好的時間是在昨天，其次是在今天。至于能買到什么樣的房子，就看個人的眼光和決策了。