購(gòu)房貸款

一套好點(diǎn)的房子成百上千萬(wàn)，大部分人只能辛辛苦苦湊齊首付進(jìn)行貸款買(mǎi)房，而一般房貸還款都是要10年、20年甚至最高30年。如果貸款人在還房貸期間想再次貸款作它用，這樣的情況允不允許再貸款呢？

可以申請(qǐng)

在第一次貸款還沒(méi)還清，但沒(méi)有出現(xiàn)逾期的情況下就可以申請(qǐng)第二次貸款。提交給銀行要求提交的資料，比如提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，讓銀行確定貸款人有再還款能力，符合要求就可以第二次貸款了，即還款賬戶(hù)流水。

在銀行申請(qǐng)貸款中，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。在申請(qǐng)人的信用記錄良好的前提下，有著足夠的還款能力，銀行一般都會(huì)通過(guò)審核然后發(fā)放貸款。

不過(guò)值得注意的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，再向銀行申請(qǐng)貸款的話(huà)，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，個(gè)人能申請(qǐng)到的貸款額度也會(huì)有一定的影響。

房貸還沒(méi)還完可以轉(zhuǎn)賣(mài)房嗎？

1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢(xún)問(wèn)辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家的名下，到時(shí)貸款就由買(mǎi)家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買(mǎi)家的資金實(shí)力了。

2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤(rùn)。

3、再找擔(dān)保公司之前，也可以讓買(mǎi)方先支付房款的一部分首付，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，款項(xiàng)到手，就可以全面解決問(wèn)題。

4、其實(shí)簡(jiǎn)單聰明的做法在貸款購(gòu)房前評(píng)估自身的能力，貸適合自身情況的價(jià)位區(qū)間，靠自己的能力還清房貸。如自身能力有限，可以通過(guò)人脈資源湊到足夠的錢(qián)，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來(lái)的錢(qián)全部還回去。畢竟現(xiàn)在的大部分房?jī)r(jià)行情每年都在增值，多多少少保值還是有的。