回看十一黃金周，被無數開發商寄予厚望的“金九銀十”，并未給鄭州樓市帶來多少“真金白銀”。

根據360房產網的數據，10月1日-10月7日鄭州新房共計成交約726套房源，較2019年降低了44%，較2020年銷量下降了63%。 可見今年鄭州黃金周成交熱度明顯不如預期，據樂居河南統計，今年開盤項目數量也有所減少，綜合去化率持續低迷。

二手房則更加慘淡。360房產網顯示，10月5日-10月7日鄭州二手房日成交量在十套左右，部分城區零成交。據天貓好房監測數據，國慶期間鄭州調價房源2099套，未調價房源2442套，其中降價房源1346套，占比64.13%。

小長假過去，縱觀全國，并非只有鄭州樓市如此不景氣。

9月29日，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，釋放維穩信號。會議明確表示接下來將進一步加強對合理購房需求的信貸支持以及對穩健型房企經營的金融支持，維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

近段時間，停貸沖擊房地產市場，開發商的錢袋子也受到很大影響。很多業內人士解讀，“兩個維護”提出后，房地產金融端會有所松動，對于整體市場來說趨向利好。“兩個維護”之后，市場走向會如何？老百姓最關心的房貸利率會放松嗎？

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“兩個維護”后，部分城市開啟了“救市”。

10月10日，哈爾濱市住建局聯合財政局等多個部門制訂了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。哈爾濱此次共出臺十六條實施意見，也包含公積金政策的放寬，具體如放寬二手房公積金貸款年限，允許異地公積金貸款買房，放寬部分女性公積金個人貸款年齡，放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策、放寬住房公積金組合貸款業務等。

哈爾濱不僅放寬了公積金貸款政策，還在財政、金融、稅收、補貼、人才落戶等方面提出了諸多保障，此舉可以說非常有利于提振樓市信心。

近日，鄭州住房公積金管理中心公布了2021年第二季度業務指標運行情況。

從貸款類型來看，純公積金貸款金額占比88.76%，組合貸款金額占比11.24%。從購房面積來看，公積金貸款主要用于90~120平方米的購房，金額占比達39.84%。其次是90平方米以下的購房，占比27.44%。

由此可見，鄭州市場依然是剛需市場，組合貸依然不是主流。

7月16日，鄭州公積金中心發布了關于調整住房公積金使用政策的通知，總體來看政策進一步收緊。

首先，繳存時間由6個月延長到了12個月，直接將公積金貸款的門檻提高了一倍。其次，還貸能力認定標準也進行了調整，由月還款額應不超過家庭月收入的60%下調至50%，公積金貸款額度直接降低。除此之外，還加強了個人征信管理，調整了部分提取政策，同時貸款的發放并沒有根據房價的不同區別對待。

雖然鄭州公積金政策還未放寬，但使用公積金貸款哪怕組合貸，購房成本都能降低很多，畢竟公積金貸款的利率只有3.25%。不過現在繳存時間延長到了12個月，如果想要使用公積金購房，還需要早做準備。

雖然，使用公積金貸款和組合貸能省不少錢，但是，公積金門檻提升，也說明了公積金池子并不富裕，也限制了很多人使用公積金。

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一邊是門檻越來越高的公積金貸款，一邊是已經破6%的房貸利率，鄭州剛需購房者表示：以前還想著湊首付，現在直接被月供“勸退”。

王女士國慶節期間去了趟售樓部，看中一套首付60萬左右的房子，貸款需要貸140萬。置業顧問告訴她，目前項目合作的幾家銀行貸款利率都是6.37%，按30年還款周期，等額本息計算，每月還款大約在8700元以上，還款總額將近314萬。

融360數字科技研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，全國房貸利率整體水平已經連漲8個月，但9月份的漲幅有所變緩，上漲的城市數量也有所減少。

10月份，廣州和佛山房貸利率較9月有所下調，光大銀行廣州支行的降幅最大，首套房利率下調至5.60%，直接下降了40BP。

據網友爆料，鄭州房貸利率政策也有所松動，放款速度加快，新房7-15天，二手房不超過2個月。

不過，比起放款時間，大家更關心的應該是利率會不會下調？貸款有沒有額度？

自今年三月份起，鄭州房貸利率從5.63%到5.88%，再到6.125%，如今鄭州主流銀行的首套房貸利率已漲至6.37%（上浮30%），二套房貸利率6.615%。此外，中國銀行、建設銀行、光大銀行、興業銀行等已暫停二手房貸款業務，未暫停貸款的銀行貸款額度也很緊張。

截止目前，鄭州房貸利率還沒出現下調的跡象。

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從黃金周鄭州樓市遇冷可以看出，購房者觀望心態仍然比較濃厚，主要有以下幾個原因：

1.房貸利率攀高。今年房地產調控政策趨嚴，不僅對房地產開發公司設置了三條紅線，也對銀行設置了兩條紅線。僅僅半年時間，利率就從5.63%上漲到現在的6.37%。相比半年前，貸款總利息多了十幾萬，每月月供要多還幾百塊錢，直接影響購房者的購房成本。

2.市場下行，房價走低。鄭州經歷“澇疫”之后，“降價潮”也隨之而來。和去年相比，今年黃金周降價幅度也更大，還解鎖了“限時降價”“連夜降價”等降價新方式，但優質的改善房產價格并沒有下降。俗話說，買漲不買跌，此時不少購房者也“躺平”了。

3.房企信任度下降。今年以來，有不少百強房企甚至千億房企跌落神壇，深陷困局。對于購房者來說，期房和準現房都存在著延期交付甚至房企暴雷爛尾的風險。

今年的“金九銀十”基本垮掉，由此無論是改善購房者還是剛需群體，目前大多以觀望情緒為主，整體購房意愿不強烈。

期待未來房地產市場環境能夠更加穩定健康，購房者的合法權益能夠得到保障，真正實現“住有所居”。

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