住房按揭貸款，就是指金融機構向貸款人申請發放的用來購置自用新建住房的借款，即一般所說的“住房按揭貸款”。金融機構申請發放的住房按揭貸款額度，不大于房產評估機構評估的擬購置住房的市場價值或實際上購房費用總額的80%（以兩者低者為標準）。

最近、成都市工、農、中、建四家金融機構房貸利率迎來又一次上浮，目前首套房貸款利率最低5.6%，二套房貸款利率最低5.8%，但到底我們對住房按揭貸款了解多少呢？

整體來看，住房按揭貸款的優勢

1、不用很多錢也能夠買房。只需購房者手上的錢可以支付得起首付款，剩余錢就可以通過申請銀行貸款購房。

2、所購房屋的風險較小。辦借款是向金融機構借錢，所以金融機構對項目的優劣自然也會關心，金融機構除了審查貸款人，也會對項目進行審查，進而降低了所購房子的風險。

3、資金使用靈活。購房者貸款買房后，可以將手上的閑錢拿去用來其它項目，也能夠以租養貸。

總之住房按揭貸款不但投入少收獲大而且利率低，用金融機構的錢去投資省錢，貸款買房風險也小有保障。