房貸利率下調，去年在合肥買房是不是虧了？

這個怎么說呢？要看你買得怎樣的房子，假設去年高位投資接盤濱湖，經開等部分區域二手房，或者一些基本上價格沒有浮動的沒環境老舊小區，甚至當下市場微跌了，那么自然短期看感覺虧了。

不過買過的人也不用太過惆悵，畢竟合肥大多數房子上漲所帶來的成本，遠比利率高得多。其次之前的明年可能隨LPR降低，基點不降。包河區新房和次新，前年普遍2-2.2萬/㎡，漲到了現在普遍2.5萬/㎡；經開，從1.6萬的邦泰、海爾，漲到了現在也普遍的2.5萬/㎡。剛需洼地新站，也從普遍的1.25-1.3萬/㎡，漲到了現在的1.7-2萬/㎡。房貸利率下限進一步下降至4.25%，相較于2016年房貸利率85折期間4.165%的水平，現在放款流程確實也加快了，因為額度比較充。

從樓市角度來看，1-5月份數據顯示部分區域二手房銷售跌幅仍在擴大，市場需求仍舊疲弱，但合肥新房的供應量控制得很好，雖然今年的成交量不如去年，但是新房供應也減少了，市場供需面還算健康。特別是房地產政策連出利好之后，市場已經開始觸底反彈。這種情況下，繼續加碼政策的必要性在下降。5月份合肥首開的新房項目有四個，僅有一個去化率低于10%，平均去化率為70%。

6月份除了外圍區域之外，包河區、濱湖區以及蜀山區的新房熱度仍然較高，開盤去化率均超過8成。這樣的成績在全國新房市場來說，已經算是很能打了，即便市場下行周期，合肥城區的新房依然不愁賣。再說二手房市場，熱度雖然不及去年上半年，但總算是走出陰霾了。

新政之后，合肥的二手房成交環比增長64.5%，瑤海和新站的二手房成交量環比增加超過9成，而蜀山，包河等市場熱度回升是比較明顯的。也算是創下一年來的新高了。許多人說現在房子過剩了，因此他們在幻想著是不是房價要暴跌，既然過剩了，那就應該便宜才對呀。事實可能并不會如此。過剩時代里，有部分房子會被淘汰，會貶值很快，但也有部分房子不但不會貶值，反而會增值。并不是一榮俱榮，一損俱損。什么樣的房子最容易貶值呢，大路貨，容易被替代的。

如果你持有的房子具有稀缺性，獨特性，很難被替代，大可不必擔心過剩時代的到來。然而現在的救市，并不是新一輪投資的起點，恰恰是出掉手上“不良資產”的好時機。距離熱門區域合肥上一波房地產漲價已經過去有幾年，而房地產本身具備周期性質，現在隨著政策的刺激，后續購房意愿可能會走高。

個人投資房地產的情況來看，對于房產增值的預期持觀望態度的人比較多。

但是當前政策的松動，對于有購房需求的人來說是一種積極鼓勵，相對較前一階段投入實際行動來參與購房的人已逐漸增多。隨著市場好轉，下半年合肥樓市表現肯定會好于預期。

尤其是下半年濱湖省府五杰等熱盤的上市，必然會直接推動樓市達到頂峰。首套房的貸款利率下調，減輕購房成本。在這種雙重利好下，將帶來更多的買房人進入市場買房。

買房人多了，成交量自然上漲了。