外地人社保連繳半年可買房、部分區域解除限購……近日，南京樓市利好不斷，那么，南京5月房貸利率如何？

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最低4.8%！南京房貸利率又降了

5月5日，西祠房產摸底南京13家主流銀行發現，目前南京首套房房貸利率為5-5.7%（LPR+40~110個基點），二套房房貸利率為5.2-5.9%（LPR+60~130基點）。

與西祠房產上月摸底情況相比，南京大部分銀行的房貸利率又降了！首套房利率最高跌幅達40個基點，二套房利率最高跌幅達45個基點。

首套房利率方面，與上個月相比，13家銀行中有8家銀行利率迎來下調，其中招行、建行下調幅度較大，降幅為40個基點；建行、招行、廣發、興業利率最低，為5%。

二套房利率方面，7家銀行房貸利率下調，下調了10-45個基點，6家銀行與上月持平；建行、招行、興業利率最低，為5.2%。

部分銀行房貸利率跌至“4”字頭！廣發銀行鼓樓支行一名工作人員表示：“新客戶資質好的話，首套房房貸利率可以做到4.8%。”

那么近期房貸利率是否還有降幅空間？

“今天是節后第一天，我們還沒有收到降的通知。”建設銀行一名工作人員表示。興業銀行城北支行的工作人員告訴西祠房產：“后面即使下降，應該幅度沒有那么大了，今年已經降了大概三次了，我覺得利率差不多到低點了。”匯豐銀行新街口支行工作人員則表示：“如果LPR降了，我們會跟著下調的。”

關于放款時間，據摸底情況，南京各大銀行純商貸放款時間在2周至1個月左右，有銀行表示最快3天就能下款。

近期，南京坊間傳聞將松綁限貸，西祠房產再次向各大銀行個貸經理求證，工作人員表示，沒有收到調整通知，仍按原政策執行，有房貸記錄，首付5成；房貸未結清，首付8成。

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央行、銀保監會：

支持首套和改善性住房需求

5月4日，在美聯儲“宣布大幅加息”前，央行、銀保監會同步發聲，表示“傳達學習貫徹中央政治局會議精神”（詳情：重現2015大牛市？），關于房貸，買房人或再迎利好！

央行表示，用好各類貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，引導金融機構更好滿足實體經濟融資需求。優化金融服務，支持釋放消費潛力，促進消費持續恢復。執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

銀保監會則指出，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

此外，還提到不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序，同時要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。

此前，央行金融市場司司長鄒瀾表示，3月份以來，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。部分省級市場利率定價自律機制也配合地方的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。