“LPR是什么？”

“佛山已經執行房貸新政了嗎？”

佛山執行房貸新政

首套房貸利率約等于此前基準上浮10%-15%

10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心最新公布的貸款市場報價利率（LPR），符合房貸的5年期以上LPR為4.85%。

根據貝殼找房佛山站近一周的最新統計數據顯示，目前佛山已有15家銀行按照最新的政策執行。執行標準在LPR基礎上加點54BP至80BP不等，也就是說，根據10月21日最新發布的LPR計算，目前首套房貸利率在5.53%-5.65%不等，約相當于執行LPR之前基準利率（4.9%）上浮10%-15%的水平。

根據該統計，匯豐銀行房貸利率為以上銀行最優惠標準，首套房貸利率約為5.15%，相當于此前執行基準利率上浮5%左右。中行、建行廣州分行、農行、工行、廣州農商、浦發銀行和渤海銀行等首套房貸利率相對較低，約相當于此前上浮10%左右，招商銀行、廣發銀行、交通銀行和建行等首套房等房貸利率水平相對較高，約相當于上浮逾15%的水平。

下半年以來房貸利率整體趨漲

部分銀行年度“額度”告急

“銀行發布的房貸利率標準是最低水平，也就是‘不低于’該利率。根據貸款人情況不同，實際批出的房貸可能會高于發布標準。”業內人士介紹。以該品牌房企合作銀行目前執行的5.88%的首套房貸利率，已經相當于此前基準利率上浮20%。

融360大數據研究院監測數據顯示，全國房貸利率已經實現四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，全國23個城市房貸利率水平本月有所上漲。其中，佛山9月首套房貸平均利率已經達到5.61%，相當于此前基準利率上浮14.55%，高于廣州、深圳、東莞等珠三角城市首套房貸利率水平。

“事實上，很多銀行雖然發布了標準，但是同樣也受到不同銀行房貸額度和放款周期的影響。”桂城某在售項目營銷負責人表示，進入第四季度部分銀行房貸額度已經出現緊張。另一房企銷售負責人直言，“今年能否放款并不能保障。”

鏈接

執行“LPR”后的 房貸利率如何計算？

執行“LPR”后的房貸利率如何計算？

LPR是指貸款市場報價利率，新的LPR機制是由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。個人住房貸款作為各大銀行的主要信貸業務之一，也要從以往的與基準利率掛鉤，轉換為與LPR掛鉤。根據10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心最新公布的貸款市場報價利率(LPR)，符合房貸的5年期以上LPR為4.85%。(以上LPR在下一次發布LPR之前有效。)

值得注意的是，每筆貸款具體的加點數值，由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。