午餐免不免費不知道，但提前還房貸還需給銀行一筆補償金的事就發生了。

近日，交通銀行發布了一個還款公告，立刻引發購房者不滿，也讓個人房貸市場炸開了鍋！

具體公告了什么？一起往下看。

8月1日，交通銀行官網發布公告，對提前還款補償金收費標準進行調整。

要求2022年11月1日起，個人按揭類貸款（包括個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人廠房貸款）及個人線上抵押貸（消費），提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。

也就是說，你買了房，想要申請提前還房貸，銀行還要收取1%的違約金。

美名其曰，是為進一步做好個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）相關金融服務，規范提前還款補償金收費行為。

但實際卻是，還想撈一筆。

畢竟普通人一年6萬的房貸，4萬多都是利息，這些錢對銀行來說簡直就是一筆優質資產，必須抓住。

而如今，高額的房貸利息賺不到了，總得撈點精神補償吧，不過交行此次的吃相，著實有些難看。

要知道，之前雖然也有補償金一事，但是并非一竿子打死，而是有限定條件的。

對于想要提前還部分房款的，“每年可免收補償金部分提前還款一次，第二次開始收取”。

這樣一對比，難怪會引發輿論轟動，所以8月2日，該公告已從交通銀行官網悄悄刪除。

實際上，交通銀行公告收取提前還款補償金的舉動，可能出于兩個方面原因：

一是，近年來由于高層要求加大向實體經濟讓利，導致銀行費用減免較多，收入下滑，所以想要通過收取“補償金”增加中間業務收入；

二是，今年以來個人貸款有效需求不足，增長緩慢，銀行才有試圖以收取“補償金”來遏制客戶提前還款行為。

這點從央行剛剛公布的《2022年二季度金融機構貸款投向統計報告》得到了印證。

數據可看到，今年房地產新增貸款二季度不僅沒有增長，反而下降了1105億元。

與此同時，個人房貸方面繼續下滑，一季度僅有5200億，到了二季度更是斷崖式下跌，連去年同期的零頭都不到。

數據差距如此之大，除了經濟下滑，導致很多人不買房，不貸款外，還有個重要原因就是有不少購房者提前還房貸。

因為在他們看來，一方面是當年貸款利率高，另一方面是大行情帶來的不確定性。

在沒有其他安全合理的投資渠道的情況下，用手里的錢提前還貸，還能降低風險性，所以今年越來越的選擇提前還款。

那么，西安各大銀行關于提前還款都是怎么規定的，是否會收取違約金？

其中，工行、中信、招商、秦農、建行等銀行信貸經理均表示，沒有個人房貸提前還款繳納補償金或違約金一事。

同時為了方便購房者，工行、農行、交通銀行還可以通過手機銀行預約申請，10-20個工作日后，自動審批扣款。

秦農銀行相關人員則表示，不收取補償金但需要本人攜帶資料到網點直接辦理。

中國銀行一工作人員指出，客戶須還款1年以上，可以申請提前還款，以一個月的本金+利息作為提前還款手續費。

農行工作人員則在電話中說：“目前提前還款是有違約金的，根據樓盤和所屬區域不同，收取費用也不一樣。有的收取提前還款部分，有的是全部，具體以貸款合同條款為準”。

至于交通銀行，某支行網點信貸經理告訴我們：“超過1年才可以申請提前還款，可在手機銀行提交申請，系統上會顯示收取違約金，但是后期人工審批時會去掉”。

那這種情況下，對于買房人來說，還要不要提前還貸？

如果手中資金本就充足，且找不到其他更好的投資機會，提前還貸是沒什么問題。

但如果出現補償金較高，或者大部分房貸利息前期已經還得差不多的情況，就沒必要折騰。