一般來說蘇州房屋抵押貸款大概步驟為：

準備資料，提交申請>審核資料，下戶核查（1-3天，資料沒問題可以當天）>評估復核，同意貸款>面簽合同，抵押登記（1-3天）>下款

一、房屋抵押貸款資料準備

資料：個人征信報告、打卡工資銀行流水、結婚證、房屋產權證、個人身份證，戶口本。

作為企業貸款除了以上之外我們還需要準備：生產經營證明、貸款用途證明（包括上下游合同）

注意問題：

①銀行流水；銀行流水要覆蓋貸款月還款額的二倍

②貸款用途：資金用途要明確，因為銀行政策不允許貸款金額流入房市和金融市場。

③禁入行業：經營性貸款銀行有行業限制，比如金融，房產，投資公司等

1）下戶核查

銀行根據貸款人提供的住址上門核查，主要核查房產證信息，對房屋價值進行評估。部分銀行需要委托評估公司上門拍照確定最終評估價格。

注意問題：這一步沒啥大問題，主要就是保持門牌號清晰就可以了

（2）資料審核

銀行會根據貸款人提交的資料進行評估和風險審核。

注意問題：負債比控制好，當前貸款結清等

三、房屋抵押貸款銀行面簽

審批通過以后，銀行會邀請貸款人來銀行做貸款合同簽訂！合同上會體現利率，年限，還款方式等

抵押合同簽訂以后，一般來說貸款就沒有太大問題，接下來是去當地房管局抵押登記、下款。

辦理抵押登記后一般需要3-7個工作日，部分銀行可以辦理抵押當天就可以申請放款，不過多數銀行還需要等“他項權利證書”出來后才可以申請下款。

如果以上都沒什么問題，只要等待賬戶下款就可以了，然后按照合約按時還款！