重慶住房公積金政策松綁的消息近日不脛而走。

政策松綁

根據官方文件，此次調整前的重慶住房公積金貸款政策至少自2017年年中即開始實施。

2017年5月，重慶市住房公積金管理中心發布《關于優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》，要求各承辦銀行等暫停受理重慶主城區范圍內非首套住房的公積金貸款申請，并將首套房限定為職工家庭無住房且無貸款購買住房記錄（含商業貸款和公積金貸款）。

相關政策一直延續至今，而按照近期調整的公積金貸款政策，重慶主城區范圍將重新放開二套房的公積金貸款。

“以前只有區縣支持二套房的公積金貸款，現在重慶主城范圍也開始實施‘同城同策’，支持相關申請了?！敝貞c住房公積金管理中心服務熱線回復稱，按照“認房認貸”原則，只要個人或家庭名下不存在未結清的公積金貸款，僅有唯一一套住房，參貸人員的公積金均持續繳存半年以上，符合戶口或社保以及所購住房均在重慶的基本供貸條件等，即可申請二套房的公積金貸款，具體房貸結果需以審核結果為準。

對于最高貸款額度，上述服務熱線人員回復時表示，在滿足上述條件的前提下，只要公積金賬戶余額為1.6萬元或以上，則最高可貸40萬元，若夫妻雙方均參貸且符合條件，則最高可貸80萬元。

不過，與首套房不同的是，二套房公積金貸款的最低首付比例由2成調整為4成，貸款利率也有所上浮，5年及5年以下為3.025%，5年以上為3.575%，而首套房對應的利率則為2.75%或3.25%。

對于具體申請流程，上述服務熱線人員回復稱，與首套房公積金貸款的申請流程并無太大差異，若購買新房，由開發商代為申請，若購買二手房，則由承貸銀行來辦理。但其也表示，由于當前尚未發布官方文件，具體辦理流程等需以最終發布的政策文件為準，相關調整也需待正式文件出臺后才會實施。

釋放積極信號

“相關調整或是受市場環境變化的影響，也或是由于改善房源庫存居多，有緩解去化壓力的考慮。”對于此次重慶公積金政策調整原因，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析認為，可能主要與市場環境變化或改善房源庫存去化等因素有關，自重慶市土地市場限高限容政策起，疊加當前樓市表現較為冷淡等因素，當地改善型房源逐漸增多，存在一定去化壓力；而人們改善型需求隨生活品質逐步提升，相關政策調整也與市場需求走勢相應和。

關榮雪認為，相關政策調整一定程度上可理解為向市場釋放的積極信號。一方面，釋放了部分改善房源的需求，將在很大程度上縮短重慶改善房源的去化周期，進而提升房地產市場整體信心；另一方面也將在很大程度上加速房企資金回籠，對此，房企具有較為充足的資金儲備與對重慶市場多持看好態勢，則城市房地產板塊引資層面也將得到不小的進展，因此此舉或將促進重慶房地產市場發展的良性循環。