同時，7月末社融存量為334.9萬億元，同比增長10.7%，當月新增7561億元，比上年同期少3191億元。

M2增速破新高，但社融卻縮量，市場急需新的政策呵護。

如此帶來了8月15日，MLF（中期借貸便利操作）利率下降10個基點，央行逆勢降息，可能也會帶來本月LPR降息的信號？

值得注意的是8月15日MLF操作只有4000億元，市場需要續作的是6000億元，MLF降息和收縮“銀根”同步進行，說到底就是“穩”。

東莞首套最低4.25%

本月LPR又又要降？

建設銀行，首套4.25%，二套5.05%

工商銀行，首套4.25%，二套5.05%

農業銀行，首套4.25%，二套5.05%

中國銀行，首套4.25%，二套5.05%

郵政銀行，首套4,25%，二套5.05%

東莞銀行，首套4.25%，二套5.05%

招商銀行，首套4.25%，二套5.05%

中信銀行，首套4.25%，二套5.05%

如此看來，東莞商業銀行基本響應了關于首套房貸利率最低在5年期LPR基礎上，下降20個基點的通知。

降低房貸利率能有效的刺激樓市的需求，但是樓市的復蘇不是單一政策的利好刺激，有眾多因素影響。

8月15日MLF操作利率下降10個基點，市場預計本月LPR大概率也降息。

意味著，準備辦理房貸的東莞購房者，不妨稍微等一會，說不定可以省下一筆小錢。

呼吁一下，降低存量房貸（還款中）利率，減輕居民月供壓力。

東莞樓市又躺平

適應東莞樓市的“新常態”

自7月4日，東莞取消28個鎮限購和執行最低首付2成的政策以來，市場情緒維持了兩周左右，然后逐漸回歸常態化；但是政策明顯激活了一部分潛在購房者，只是大家不要過高期望政策帶來的量價變化。

不管未來還有沒有新的政策釋放，我們需要做的是降低期望值。

對于一周或者兩周的成交量的變化不能說明市場真實情況，例如環比增長多少；這樣的數據分析有點片面了。

還有就是個別樓盤的“網紅效應”并不能作為市場的預期現象，例如南城潤府和高埗天鵝堡；它們的熱度是建立在有前提的基礎上，潤府量少和位置好，天鵝堡價好和品質棒。

現在我們看待東莞樓市需要一個平常心，不要用歷史經驗去分析或者預判市場和樓盤，因為環境已經變了。

短期切記不要抱著歷史經驗去投機買房了。

作為樓市的參與者，我們需要適應“新常態”，即是量低價變的現象。

地價下降是信號

土拍奠定房價走勢

東莞第一輪和第二輪土拍中，出現樓面價下降的熱門鎮街有長安鎮、虎門鎮、大嶺山，意味著未來售價也可能隨之降低了。

如何看待一個城市或者區域的房價走勢，重要要因素之一就是地價的走勢，一旦地價出現明顯下降，帶來的房價預期也會到來。

不過，東莞是房價先回調，再地價回調；所以對于地價回調的事情可以樂觀看待，地價是錨定現在的房價（二手）。

同時，地價下降傷害最大的是高地價的新盤。

對于普通購房者來說，買一個新盤需要避免買“透支盤”，例如售價是一個區域最高，但是優勢卻不是。

現在如何分析一個樓盤的情況，需要結合眾多因素，例如有人準備花500個買長安新盤投資，你覺得妥嗎？

站在東莞這座城市內，每個鎮街都有單價和總價的水平線，一旦錯配買房，你大概率是為了住而買。