房貸利率：今年“7連降” 以后怎么走

第三方機構統計數據顯示，今年以來，房貸利率持續下調，已連續下降7個月。在“房住不炒”的大背景下，房貸利率為何“7連降”？下半年還會繼續下降嗎？

招聯金融首席研究員董希淼同樣表示，今年以來，為應對經濟下行壓力和新冠肺炎疫情沖擊，人民銀行加大流動性投放，貨幣政策更加靈活適度，銀行間資金總體較為充裕。同時，人民銀行通過降準以及下調逆回購、中期借貸便利等操作利率，降低銀行資金成本，推動作為房貸定價基準的LPR持續下行。

董希淼表示，今年3月份以來，根據人民銀行部署，銀行啟動存量浮動利率房貸定價基準轉換工作，多數客戶將轉換成以LPR利率為定價基準，在LPR利率下行后，存量房貸利率也有望下行。

房貸利率“7連降”之后，還會接著降嗎？對此，業內專家表示，今年上半年房貸利率持續下降趨勢難以延續，預計下半年會基本保持平穩。

“預計下半年房貸利率仍會繼續下降，但幅度會大大縮小?！倍ｍ当硎?，為支持實體經濟，中央政治局會議以及央行二季度貨幣政策執行報告都要求，推動綜合融資成本明顯下降。預計下半年流動性保持合理充裕，LPR利率仍會繼續下降，以LPR利率為定價基準的房貸利率也會順勢下行。

“二季度我國經濟已開始逐漸復蘇，在今年秋冬季節不再暴發嚴重疫情的情況下，預計下半年經濟將持續回暖。在這種情況下，盡管貨幣政策仍會保持更加靈活適度和結構性寬松，但力度會有所減弱?！瘪T煦明表示，房地產信貸過快增長可能會對其他實體企業融資形成“擠出效應”，這在當前宏觀經濟形勢下是需要極力避免的。

在業內人士看來，短期內，在貨幣供應量和社會融資規模增速大幅高于名義經濟增速的情況下，部分城市房地產調控會繼續收緊，防止資金不合理地、過多地流入房地產市場，從而推高房價。

融360大數據研究院分析師李萬賦表示，下半年發布樓市調控政策的城市逐漸增多，僅7月份就有杭州、東莞、寧波、深圳等6個城市出臺嚴控政策，“住房信貸政策也是房地產調控的重要一環。5年期LPR報價已連續3個月未變，正是為了避免進一步刺激房地產市場”。