目前全國房價各個城市出現一降再降、再降仍然成交慘淡的現狀，就連壓垮人30年的房貸利率也出現較大降幅。

河南省會鄭州在房價和利率方面可謂成為楷模，降價幅度之大走在全國前列。

2022年4月25日夜，鄭州房產圈發出消息稱某原銀行針對大學生推出優惠政策，房貸利率為4.5%，這個可是要比同期的LPR4.6%還要低，隨后鄭州房貸利率低于LPR消息被全國圍觀。

要知道鄭州4.5%的房貸利率是什么概念？

2021年10月份，鄭州房貸利率達到五年歷史之最，普遍利率是6.37%（相當于按照基準利率4.9%上浮了30%），半年時間同樣貸款100萬的房子，此時的月供每月可以少還1168.57元，是每月少還喲。

而縱觀全國來看，上海首套房貸利率為4.95%，北京首套5.15%，深圳首套4.9%。

沒錯，國際鄭此刻碾壓了超級北上廣，鄭州的大學生真的是“有福”了。

鄭州金水區中原銀行的一營業網點的貸款經理說：“最低4.5%的房貸利率可能不符合政策要求，過不了系統，未來能否繼續執行存在不確定性。”

4.5%的率不符合政策要求？不能低于同期LPR？這個說法是從哪來的，莫非房貸利率降到4.6%到底了嗎？

在2019年8月人民銀行發布的公告上我們可以看出：

三、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

這樣一看，首套房貸利率確實不能低于同期LPR是真的。但是第四條中又提：

四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

各省可以按照因城施策的原則，指導市場利率定價自律機制來確定加點下限。說白了，能不能低于同期LPR，早期的政策制定已經有預知并做了可能情況的措施。

在2022年4月29日的中央政治局會議上，針對房地產，會議強調：要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

答案已經很明確了，中央支持各地從當地實際出發完善房地產政策，接下來各省及地市區會抓緊學習并落實此次會議精神，將具體舉措對應每句話甚至是每個字上。

鄭州的房貸利率成為4.5%是不用想的事情，這是必須，也是全部銀行都會跟進的。如果加個時間，五月底前就可以看到。

至于鄭州的房貸利率何時止降回升，每月的成交套數在25000套時就要提防了。