最近，杭州不少房產經紀人在朋友圈轉發這樣的消息：“農行建行工行將在6月10日調整商業貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。請大家抓緊時間簽合同。”

房貸利率又雙叒漲了？！

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杭州房貸利率20天3級跳

在短短20天內，房貸利率就實現了3級跳。

我們不妨測算下20天內貸款利率的變化，以等額本息貸款30年、總金額100萬計算，如果是首套房，那么在20天前，月供為5491元，在6月10日之后，月供變成了5741元，單月相差250元，以30年計算，那么總額就要相差9萬元......

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多城房貸利率上漲

關于房貸利率上漲這個問題，其實已經討論了很久，LPR基數雖已連續13個月沒有變化，但是全國各地的房貸利率都在漲。

融360大數據對全國42個重點城市的房貸利率的監測數據中發現，其中全國第一套房貸款平均利率為5.33%，二套房為5.61%，均環比上漲2BP。

而事實上，許多城市的房貸款利率已經遠超這個百分比，像惠州最高已經達到了6.5%。并且在過去的四個月里面，各個城市的房貸利率也都一直在上漲中。就拿上面這個數值與今年一月份相比，全國首套房貸平均利率就上漲了11個BP，二套房則上漲了8個BP。

此前，我們在房貸利率上調，房地產稅將近，現在是買房好時機嗎？一文中，我們盤點了截至到五月中，各地房貸利率上調的情況：

廣州：房貸利率全面上調，年內已經第四次上調房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%，有的銀行甚至傳出“停貸”消息；

深圳：工、農、中、交四大行深圳分行紛紛上調房貸利率，首套房貸利率上調15BP至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35BP至5.6%；

寧波：寧波地區的五大行及主流銀行，普遍將貸款利率上調10個BP，首套房調至5.45%、二套房調至5.7%；

中山：首套房貸利率從5.35%最高漲到了5.65%。200萬總價的房子，至少要多支付10萬的利息。

南昌：首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，二套房貸利率在5.8%-6.37%之間。

南寧：首套房貸利率全面破6%。130萬總價的房子，至少要多支付4萬的利息。

蘇州：首套房貸利率從5.05%上漲至5.7%，且放款周期至少1個月以上。

對于買房者而言，不僅僅是二套房利率在上升，首套房的利率也在漲，對于許多無房、有購房需求的剛需來說，也有稍許的“誤傷”。

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嚴打違規經營貸、消費貸

在買房人面對房貸利率高、房貸放款時間長的同時，國家對于經營貸、消費貸等流入樓市的打擊力度不斷加大。

消費貸很好理解，就是一般用于辦理購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，而經營貸，其實是指向從事合法生產、經營的法人、股東或經營企業實際控制人發放的，用于向借款人提供其經營實體所需流動周轉資金或固定資產投入資金所需的貸款。經營貸款額度更高，最高可達3000萬元。

為什么要強調經營貸？去年疫情重創實體經濟的情況下，為了扶持小微企業的發展，推動實體經濟的復蘇，金融系統全年讓利“1.5萬億”到各類企業、銀行經營貸利率一度降至4%以下——這利率可以說是非常低的了，有的實體經營者由此獲益，而有的，則依靠低利率的貸款，玩起“炒房”的操作。

不過打擊這類違規的力度在不斷增加，就在6月8日，北京銀保監局官網連續發布6張罰單，4家銀行因涉及消費貸、個人經營性貸款嚴重違反審慎經營規則等問題被罰。在更早之前，不少一二線熱門城市都在加大自查力度，如深圳轄內中資銀行對15.4萬筆、1771.73億元經營貸業務進行全面排查、廣州地區自查發現問題貸款金額1.47億元305戶等等。

一言以蔽之，房貸監管越來越嚴格，買房人們貸款且貸且珍惜吧。