而為了支持中低收入人群購買保障性安居型商品房，此次安居型商品房貸利率維持不變，即執行LPR+30BP（相當于4.95%）。

簡單來說就是，深圳樓市加息了。而這次房貸利率的調整對購房者影響有多大呢？我們以首套房貸利率為例，作以說明。

假設你準備在深圳購買一套600萬的新房，作為首套房首付是30%，你還需要貸款按揭420萬元，用安居客的房貸計算器可以得出，按照之前的4.95%，30年等額本息需要向銀行支付的總利息是387萬，而按照現在的5.10%，30年的等額本息則需要向銀行支付的總利息是401萬。購房成本增加了14萬元。

全國多個城市房貸利率普漲，房貸額度趨緊

今年以來，全國首套房和二套房房貸利率連續三個月上升。樓市開始進入了新一輪加息潮。

尤其從4月份開始，多個城市開啟二季度房貸利率的上漲。據融360大數據研究院對42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，有22個城市的房貸利率平均水平環比上漲，10個城市的漲幅在10BP以上。

廣州今年以來經過三次調整后，首套房貸利率最低LPR+75BP(5.40%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.60%)；

南京轄區內的國有銀行在基準利率4.65%的基礎上，加85基點，調整后的首套房房貸利率為5.50%；

昆明轄區內的建行和工行首套房利率調至5.30%，二套房利率調至5.70%，農行首套房利率調至5.25%，二套房利率調至5.55%。

重慶4月初幾家銀行上調十幾個點，中旬又有幾家跟進上調20個基點；

成都4月份首套房貸款利率普遍上浮到6.1%，二套高達6.74%；

另外，南寧首套房貸款利率，全面破6%；中山的首套房貸利率最高從5.35%漲到5.65%；蘇州、濟南也都上漲了15-20個BP……

而在房貸利率普漲的同時，房貸額度也隨之趨緊。有業內人士反饋說，廣州地區貸款排隊等候時間一般至少1-2個月，貸款額度較為緊張。

嚴查經營貸和首付貸成效明顯

樓市房貸利率普漲的背后，離不開嚴查經營貸和首付貸等政策的實施。

眾所周知，早前在信貸環境較為寬松時，大量個體工商戶等將經營貸、消費貸用于購買住房，促使了住宅房價持續上漲。這里提到的經營貸，顧名思義就是個體工商戶或中小企業為經營實體需要資金而申請的貸款，其最高可貸3000萬元。而消費貸，則指消費者個人為購買耐用消費品或支付各種費用而申請的貸款，長期以來，銀行主要對工商企業或其它各類機構和團體發放消費貸。

目前，這類經營貸和消費貸是堅決禁止流入到樓市的，否則大家都能高杠桿買房的話，樓市豈不亂套了。于是，多地加緊嚴查經營貸、消費貸流入樓市。

3月1日起，上海就開展了經營貸、消費貸違規流入樓市的專項調查，共調查發現123筆經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場，數目高達3.39億元。3月18日，深圳則提前收回21筆涉嫌違規貸款，總計5180萬元。此外，北京對2020年下半年開放的個人經營性貸款進行調查，發現涉嫌違規流入房地產市場的個人經營性貸款高達3.4億元；而廣州也在第一階段發現了1.47億元涉嫌違規經營貸。

因此，在嚴查經營貸的情況下，就自然而然促使了按揭房貸需求的增加，從而導致房貸供應不足，房貸利率隨之上行也就不足為奇了。

當然，房貸利率上浮也是調控樓市的手段之一。當房貸利率上漲，購房成本就越大，很多人這個時候就會選擇觀望，需求減弱后，樓市就會趨向穩定。

總而言之，樓市加息的城市，購房成本增加了不少，而這些城市的房價仍在慢漲之中，在雙重成本的壓力下，購房者負擔將會越來越重，買房也將越來越難，這對炒房客無疑是重拳，但對剛需也是再次中傷。只能說，剛需購房，隨時都可上車，越觀望只會越難。