近日，昆明多家銀行發布房貸利率上調的通知，要求首套房貸執行LPR+65BP（5.3%）的標準，二套房貸按LPR+105BP（5.7%）執行。

意味著，昆明房貸利率迎來普漲。

（一）昆明房貸利率再漲

具體的通知表明，自今年4月25日起，工商銀行新受理個人住房貸款，首套房貸款利率LPR+65BP（5.3%）；二套房貸款利率LPR+105BP（5.7%）。醫護人員首套房貸款LPR+45BP（5.1%）；二套房貸款利率LPR+85BP（5.5%）。其中，已受理貸款按接件時間執行。

昆明多個項目對接群收到銀行房貸利率上漲的通知

農業銀行向昆明各合作項目發布的通知稱，自4月25日起，首套房貸利率不低于5.3%，二套房貸款利率不低于5.7%。

建設銀行的利率調整，則自4月26日起執行，新受理貸款利率具體為：首套房5.3%，二套房5.7%。

而就在今年2月底，我們曾提到，部分開發商售樓部反饋“3月1日四大行要統一上調利率”（實際上20/21日已經調了），從當時昆明各大行的情況看，大部分銀行首套房利率5.15~5.25%之間，二套房5.4~5.55%居多，實際執行的利率還要根據個人征信及流水來具體確定。

從市場影響層面看，房貸利率上調，最直接的影響就是，購房者買房的利息增多了。

我們以上調后首套房5.3%的利率來算，貸款100W，等額本息還30年，每月月供5553元，總利息為999097元。

不同利率水平的利息情況對比

同樣的貸款方式，相比年前約4.9%（LPR+25BP）的利率水平，總利息要多出88481元，每月多還約246元。

而相比此次調整前，昆明市場普遍約5.1%（LPR+45BP）的利率水平，總利息多出44478元，每月多還約124元。

（二）房貸利率上漲有利于市場“降溫”

事實上，受銀行貸款緊縮的影響，今年以來，房貸利率呈現出逐漸上漲的趨勢。

據融360發布的4月房貸報告顯示，其監測的42個重點城市中，4月份全國首套房貸平均利率為5.31%，環比上漲4BP；二套房貸平均利率為5.59%，環比上漲2BP。

其中，僅在4月份，就有22個城市房貸利率環比上漲，且漲幅在10BP以上的城市達到10個。

而從近一年全國首套/二套房貸平均利率走勢圖中，可以看出，自今年1月起，首套房和二套房的貸款利率便呈現出逐漸上升的趨勢。

雖然，截止目前沒有超越去年4月保持的高點，但穩定向上的趨勢明顯。

我們知道，今年1月1日起執行的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分檔設置了“房地產貸款占比”和“個人住房貸款占比”兩道考核紅線，對金融機構房地產貸款總體規模進行管控，以防范系統性金融風險的發生。

從政策層面上看，這種倒逼銀行“節流”的做法，除了催生已表現出的貸款額度緊張外，還為房貸利率的上漲埋下了伏筆。

在銀行貸款限額的作用下，房貸可能出現的“供不應求”情況，一定程度上會推升房貸利率的上漲。

此前，貝殼研究院發布的《全國新房市場季報》顯示，今年一季度66城新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達到40%。

其中，一線城市新房成交套數同比增長58.5%，二線城市同比增長32.6%，三四線城市同比增長43.8%。

在這樣的市場熱度下，房貸利率的上漲，不失為一種為市場“降溫”的做法。