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企業新建廠房能否以評估價值入帳工業廠房評估標準廠房的價格怎么評估廠房評估標準有哪些一、企業新建廠房能否以評估價值入帳

您好！根據《新會計準則第4號——固定資產》規定：“自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成”。

二、工業廠房評估標準

1、首先，查找近三年周邊相近的工業土地三個以上可比案例，修正求得土地價值；其次，查找當地該類型的廠房建安成本資料，經修正并考慮計算相關稅費、利潤、利息等求得廠房價值；后，終工業房地產價值＝工業土地價值+廠房價值。

2、不過，工業房地產通常缺少同類交易案例，是非標準廠房，所以一般不具備采用市場比較法估價的條件。在一些新興工業地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。

3、如果可以從企業的總中剝離出房地產的，則可以考慮采用法估價。但一般來說難度較大，采用極少。根據以上所述，工業房地產估價時采用較多的是成本法。

4、廠房較易確定統一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。

三、廠房的價格怎么評估廠房評估標準有哪些

評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環境、地塊資料、業權狀況，這些都會對廠房的價格產生很大的影響。此外還需要評估地塊現狀并對當地的房地產市場進行綜述，然后評估物業的概況等。

廠房的價格還會包括土地費、建安費、設計費、銷售費用、稅費以及公關費等，一般可以采用市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，還可以考慮采用收益法估價，但一般來說難度較大，采用極少。此外，工業房地產估價時采用較多的是成本法。

如何對廠房進行評估，其評估標準一般可以從以下幾個方面進行考慮：

工業區有大有小，在選擇廠房的時候，處于核心工業區的廠房肯定要優于其他位置的廠房。一般而言，在傳統市級工業區推出的新廠房非常少，投資的機會也非常小。在投資時，應多關注其周邊的工業區。

在已經成熟的地區投資廠房，其成長空間非常小，因為開發商的開發成本很高，所以租賃價格也非常高。而如果選擇正在發展中的地區，也許前2-3年投資回報不理想，但是，隨著該地區的快速發展，廠房的成長性將非常好，價格也會提升。

一個廠房的立地力，主要包括門前道路的類別、客戶前來的方便度等。道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費行為。客戶從哪一個方向來、是否容易到達等因素也非常關鍵。除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔。

廠房的價值最終是要通過租賃實現的。而租賃就要考慮租給誰，不同的租戶對廠房有不同的要求，比如，食品加工企業需要有上下水、動力電、煤氣或天然氣，而有些廠房并沒有這些，等有人租賃后并提出這些問題的時候，投資人才恍然大悟，但已經晚了。

總之，投資人在選擇廠房進行投資時，一定要從廠房評估標準的各個方面進行考慮，采取合適的價格估算方法，才能夠選到最適合的廠房。

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