2020年房貸基準利率在3.25%到4.35%之間。央行基準房貸利率具體如下：

1、短期貸款利率：一年以內（含一年）：4.35%。
2、中長期貸款利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%。
3、個人住房公積金貸款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%。

一、申請個人住房貸款的條件：

1、年齡在18周歲—65周歲之間；

2、借款人有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為和不良信用記錄；

4、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

二、申請個人住房抵押貸款的流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行**房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買賣雙方**房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。