首先說的是房產抵押權與租賃權并存時的調解處理，在調解房產抵押權與租賃權并存時 產生的經濟糾紛時，首先要弄清楚房產抵押權與租賃權兩者所發生的時間關系，對于不同的 情況要采取不同的處理方式：

根據我國的相關條例規定，房產抵押權在登記后就會即刻生效，因此房產抵押權能夠對 抗之后發生的房產租賃權，這時的情況是房產抵押權發生在房產租賃權之前，此時的房產抵 押權人的權益應該得到保護，而此時房產租賃合同對買受人是起不到約束的作用的，假如說 此時買受人提出租戶需要搬出的要求，一般情況下需要和出租人調解，包括所造成的租戶的 經濟損失。若是在房產抵押權登記之前該房產已經出租，即此時已經發生房產租賃關系，并 且該房產租賃合同在房產交易中心已經進行了備案，在這種情況下抵押權不可以對抗房產租 賃權，房產抵押權在生效后，是不能夠改變租賃狀況的，抵押房產的租賃關系在之前合同規 定的租期內將會繼續生效。此外，如果在房產抵押權登記生效前，房產就已經租出，但房產 租賃的合同沒有在規定的部門進行相關的登記備案，不過通過一些證明（房產租賃合同、物 業管理）房產租賃事實確實是存在的，并且房產租賃人此時就居住在此房屋內，假如此時提 出需要租戶搬出該房產的話，需要進行調解，但調解完全不受抵押權影響。

其次房產交易不成立對抵押權的影響，房產買受人購買這個房屋后，將此房產抵押貸款， 這個時候會有房產交易合同、貸款合同、房產抵押合同三種法律關系。假如此時房產抵押權 人以房產交易合同無效來說明房產抵押無效，此時的調解需要明白三種合同的法律關系，貸 款合同和房產抵押合同是捆綁式的，相互影響，是一種主從關系，而房產交易合同與房產抵 押合同之間是不存在關系的，若是房產交易合同確實無效，此時抵押權人可依據善意取得制 度取得該項抵押權