通常房產能夠順利的通過抵押貸款是有一定條件的，并非所有的房產都符合條件，許多借款人都對此很關注，到底哪些房產不具備申請房產抵押貸款資質？

第一類：沒有還清貸款的房子。

應當注意，如果該房產還沒有還清貸款，那么，這套房產的抵押他項權其實是銀行掌握的，也就是將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產進行抵押貸款的權利；

第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。

銀行普遍認為對于面積不大于５０平米，房齡不小于２０年的房產，會很難變現，很難進行抵押貸款。當然，如果此房產處于城市的主要功能區，也有可能申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。
對于經濟適用房的規定，主管部門明確指出，只有期滿５年的經濟適用房才具備上市交易資格，產權才能實現完全轉移。否則將違背相關條例，無法實現產權交易，更不能得到抵押貸款資質了；

第四類：小產權房。

小產權就是沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，房管部門并未對其認同。而這種類型房產，如果遇到政策性用地規劃等情況，就會一無所有，故金融機構不給予該類房產抵押放貸；

第五類：部分已購公房。
雖然已購公房通常以轉為個人獨立產權，但是仍有少數比較特殊。比如，部分不能提供購房合同或者協議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由于此類房產權還屬于較為模糊的狀態，所以考慮到信貸風險及變現能力，便無法抵押房產申請貸款。

最后提示各位消費貸款借款人，如若遇到大額貸款，的確需要提供房產抵押，在向銀行申請貸款之前，一定要提前核實自己的房產類型，看是否屬于上述五類無法抵押的范圍之內。如果自家房產具備抵押資質，再加之借款人具備良好的信用記錄、穩定的還款能力，那么申請房產抵押貸款就將變得比較輕松便捷了。