購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在住宅限購內。

二套房界定標準：

貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套；

全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套

當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。