租賃房產稅如何計算

租賃房產稅計算方法:租賃房產的按房租收入的12%計征房產稅,土地使用稅按所租用的房產的建筑面積除以總層數再乘以所在地區的單位稅額,每年的2、5、8、11月交納.

一、房產稅的稅率按照規定,房產稅采用比例稅率、從價計征.實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%.

二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入.

(一)房產的計稅余值按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據.所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額.這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在"固定資產"賬簿中記載的房屋的原價.因此,凡是在企業"固定資產"賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值.按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值.

(二)租金收入按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據.房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入.對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅.

三、房產稅的計算方法根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算.其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12.

四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款,通過"應交稅金--應交房產稅"科目進行核算.該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納
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