利率降了,房貸的利率會跟著降嗎_房貸利率下降已經貸款的會下降嗎？

房貸利率下降已經貸款的不一定會下降，因為貸款本息下降受到多方面因素的影響，具體說明如下：

一、房貸利率模式

目前房貸利率由于歷史原因存在三種模式：央行基準利率、固定利率、浮動利率，三種房貸利率模式中只有浮動利率會因為利率的下降導致貸款本息下降。因為浮動房貸利率=每月更新的LPR+固定基點，所以浮動利率情況下房貸有下降調整的空間。

二、下降時間

浮動利率下房貸利率可以進行調整，但是每年只有一次調整時間。也就是說只有距離貸款合同上約定好的調整日最近一個月的LPR下降，貸款合同上的利率才會自動調整從而剩余貸款的本息下降。

三、政策范圍

不同城市有不同的購房優惠政策，其他城市的房貸利率下降不適用于另一座城市。所以房貸利率下降還需要看下降政策的適用范圍，是個別城市還是全國范圍皆可。

四、是否主動申請

以今年9月25日-10月25日的全國范圍內房貸利率調整為例，二套房符合首套房資質要求可以申請房貸利率下降，但是需要用戶自己主動在手機銀行app進行申請。如果沒有及時申請貸款不會下降。

五、有無提前還款

房貸提前還款有兩種選擇：提前還部分和提前還清。選擇提前還部分本金后就算房貸利率下降也不會影響重新制定的貸款合同，選擇提前還清后房貸利率下降完全還清的貸款不受影響。所以辦理提前還款后，就算房貸利率下降也不會影響已經貸款的本息。

六、房貸利率類型

目前的住房貸款有兩種類型：商業貸款和公積金貸款，商業住房貸款利率下降不會影響公積金貸款剩余本息，公積金貸款利率下降也不會影響商業貸款剩余本息。