1、按照合同計算：雙方在合同中有非常清楚的違約金計算標準，按照雙方約定標準計算違約金數額；

2、按租金標準確定違約金計算標準：在沒有約定違約金具體計算方式下，普遍按照相同類型相同地區的房屋租金來計算；

3、退房計算：當消費者要求退房，按房客已交的房款乘以銀行同期的貸款利率以及交房時間延期了多久來計算違約金。

避免開發商延期交房需要注意哪些問題

1、看開發商的等級資質：開發商的資質等級是評判開發商能力的重要依據，也只有開發商有著強大的實力才能避免開發商逾期交房的情形；

2、看開發商的“五證”是否齊全：開發商必須擁有“五證”，才能盡可能避免逾期交房；

3、注意不可抗力因素的約定：根據法律規定，如果是因為不可抗力因素造成延期交房的，不用承擔責任，因此要盡量避免這些不可抗力因素。