利率降了,房貸的利率會跟著降嗎_房貸利率降了原房貸會降嗎？

房貸利率降了原房貸不一定會降低，比如公積金貸款、固定利率的房貸、二套房貸款、未到重定價、政策性調整等情況，具體來看就是：

1、公積金貸款

公積金貸款和商業銀行個人住房貸款，二者采用不同的基準利率，前者是參考央行的基準利率，后者則是參考貸款市場報價利率（LPR）。而所謂的房貸利率降低通常是指商貸利率，其利率下調并不影響公積金貸款利率。并且公積金貸款利率非常穩定，調整的機會很少。

2、固定利率的房貸

如果用戶在辦理房貸時選擇的是固定利率，那么整個貸款期間，都將按照合同約定的利率執行，不會因為公積金貸款利率或LPR發生變化而調整。當然，如果用戶后悔，可以向貸款銀行申請將固定利率轉換為浮動利率，但轉換后無法再次更改。

3、二套房貸款

對于很多家庭來說，首套房是剛需住房，二套房則更多地是用于投資。因此，國家對于二套房的貸款政策不僅嚴格，而且很多利率調整政策都不涉及二套房。比如公積金二套房貸款，即使調整了公積金貸款利率，但只限首套房貸用戶才能享受利率下調的福利。

4、未到重定價日

正常情況下，房貸利率下調了，并不意味著用戶能立即能享受新利率，而是需要等到貸款重定價日（每月1月1日或貸款對日），才會按照新利率計算利息，從而享受降息福利。至于重定價日是哪一天，具體可查看貸款合同和咨詢貸款經辦銀行。

補充說明：貸款對日是指貸款發放的對應日期，假設貸款發放時間為2022年9月1日，貸款對日則為每年的9月1日。

5、政策性調整

有時國家也會根據當前的經濟形勢，進行政策性調整房貸利率。但是，這個政策性調整往往具有指向性，并非針對所有的房貸用戶，從而導致部分人無法降低房貸利率。