買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。

如果貸款人的收入高、且穩(wěn)定，能承擔高額月供，那么，可以選擇短期貸款；反之，還貸人收入低或不穩(wěn)定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。總之，買房子貸款多少年合算，得根據(jù)自己的還款能力決定。

另外，房貸年限還受貸款人年齡的限制，最后還款年限不能超過銀行規(guī)定的貸款人最高年限。比如貸款人年滿50周歲，那么貸款年限就不能超過10年。