如果是將房屋作為抵押申請消費抵押貸款，那么貸款年限最長為10年。而將房屋作為抵押申請經營性抵押貸款，那么貸款年限最長為5年。由于兩種貸款的貸款資金用途不同，所以貸款的年限也會不一樣，其中消費抵押貸款利率要低于經營性抵押貸款。

一般來說，消費抵押貸款是放款到借款人本人賬戶里的，經營性抵押貸款則是將貸款資金打給經營用途的第三方賬戶。