個人住房貸款利率定價基準是指LPR，LPR為貨款市場報價利率。首套房利率不得低于相應期限LPR，二套房利率不得低于相應期限LPR加60個基點。而在調整之前，個人住房貸款利率定價基準是貸款基準利率，之前是按照基準利率上浮或下調計算房貸利率。

在調整之后，在LPR的基礎上加基點，即房貸利率的計算方式為LPR基礎利率+基點。