現在進入到了2023年，房貸利率在前幾年已經下調了幾十個基點，有些借款人的房貸利率也相應地下調，月供減少了一些，而2023年房貸利率的趨勢相信也是購房者比較關注的問題，那么2023房貸利率會降還是漲呢？

2023房貸利率會降還是漲？

2023房貸利率大概率會降，2023年國家會出臺一些政策來刺激疲軟的房地產市場，取消購房限制，降低首付比例，下調貸款利率，這些都是常用的手段，而且也給了購房者信心，因為有保交樓政策在支撐著市場的回暖。

房貸利率下調的方式會有兩種，第一個就是5年期LPR下調，第二個就是進一步放寬新發放按揭利率不低于5年LPR下浮20bps的下限。

假設房貸利率出現調整了，那么借款人的房貸利率是什么時候調整呢，首先如果執行的是固定利率，那么房貸利率就不會發生變化，如果是浮動利率，取決于重定價日，重定價日報考每年的1月1日或貸款發放日期，等到重定價日那天，將以最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行新利率。

如果是公積金貸款，就要看央行是否調整貸款基準利率，如果沒有調整，那么房貸利率也不會發生變化。