貸款買房的時候，貸款人必須滿足銀行的要求才能申請貸款，首當其沖的就是貸款人的年齡，畢竟年齡太大收入不夠還款成了巨大的問題，銀行一般是不會同意這種人貸款的。

房貸年齡不能超過多少歲?

70歲，大部分地區的銀行規定房貸申請人的年齡不能超過70歲，但是也有特殊情況，個別銀行允許貸款人年齡75歲以內。不過最長貸款年限還是30年，此外還需要看收入和流水情況。比如你60歲申請貸款買房，最多只能申請到10年的貸款期限，不過廣西在這方面放寬到了80歲，意味著60歲的人可以申請20年的房貸。

房貸申請人不僅需要滿足年齡的限制，而且必須有按時還款的能力，銀行會從多方面對貸款申請人進行綜合評估，比如工作、收入、首付款、擔保等等。

個人住房按揭貸款的基本貸款條件包括：

【1】具有合法、有效的身份證明;

【2】具有正當職業和穩定的經濟收入來源，具有足夠的償還本息的能力;

【3】信用記錄良好，無不良社會記錄;

【4】 能夠支付規定比例的首付款;

【5】能夠提供足值、有效的擔保：

【6】 貸款申請金額、期限、用途合理;

【7】 在貸款銀行開立個人賬戶，并按規定允許貸款銀行按期從該賬戶中扣劃有關款項;

【8】貸款銀行規定的其他條件。

最后需要提醒的是：因各分行貸款具體規定不同，可聯系銀行個貸中心咨詢個人商業住房貸款辦理流程與需要滿足的條件。若是打算貸款買房，盡量不要在退休之后。