把自己名下商業(yè)貸款買的房子轉(zhuǎn)成公積金貸款買的房子，那么剩下的貸款本金就按照公積金貸款利率算利息，公積金貸款利率通常是3%左右，商業(yè)貸款利率通常是4%左右，可以減少一部分利息，當(dāng)然要符合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。

濟(jì)南商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么?

【1】申請人申請轉(zhuǎn)公積金貸款必須在原住房貸款商業(yè)銀行辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù);并且在征得貸款銀行同意的情況下方可申請辦理。

【2】申請人的個(gè)人住房貸款還款時(shí)間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間，并且沒有不良還款記錄。

【3】以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款所涉及房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》已經(jīng)辦理，并符合辦理(或轉(zhuǎn)移)房屋抵押登記條件。

【4】申請人當(dāng)時(shí)在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，已經(jīng)符合住房公積金貸款政策并具備相應(yīng)條件，同時(shí)申請人所購房屋樓盤及商業(yè)貸款銀行當(dāng)時(shí)已在公積金中心辦理了準(zhǔn)入手續(xù)。

濟(jì)南商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程：

【1】借款申請人向貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，經(jīng)貸款銀行初審?fù)夂螅芾磙D(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù);

【2】借款申請人向貸款銀行(由銀行轉(zhuǎn)交公積金中心)提交住房公積金貸款申請資料;

【3】公積金中心在受理轉(zhuǎn)公積金貸款申請后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批;

【4】對以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在公積金中心審批合格后，將委貸資金劃撥到貸款銀行，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，辦理住房公積金貸款借款手續(xù);

【5】在辦妥住房公積金貸款手續(xù)后15日內(nèi)，借款人與貸款銀行在解除原商業(yè)貸款房屋抵押登記手續(xù)的同時(shí)辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記手續(xù);

【6】在辦妥房屋抵押登記手續(xù)后5日內(nèi)，貸款銀行將借款人結(jié)清原住房貸款的憑證、新辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件及住房公積金貸款《借款合同》返還公積金中心。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款之后，貸款年限不能超過30年，借款人將自籌資金與申請的住房公積金貸款一并用于提前全部償還借款人尚欠貸款銀行的個(gè)人住房(商業(yè))貸款借款本息，可以減輕貸款人的還款壓力。