商轉公指的是商業貸款轉成公積金貸款，比如你名下有一套正在商業貸款按揭的房子，還款的過程中若是符合商轉公的條件，可以把其轉換成公積金貸款，貸款利率按照公積金貸款利率算，并且很多城市推出了商轉公順位抵押。

商轉公順位抵押是什么意思?

是指在辦理商貸轉公積金貸款的過程中，經公積金管理中心審批同意，對符合住房公積金貸款條件的借款人，無需自行結清商貸，通過辦理第二順位抵押登記手續將公積金貸款資金轉入商貸貸款賬戶用于結清商貸，將商貸轉換為公積金貸款的業務。

商貸轉公積金貸款，大部分是要求先把商貸還清，再申請公積金貸款，但是順位抵押就不需要先把商貸還清，就能夠直接申請公積金貸款。商轉公順位抵押業務的貸款額度、年限、利率參照當地公積金管理中心對于公積金貸款的規定。

申請辦理商轉公順位抵押貸款的基本條件：

【1】從貸款申請時往前推算，連續12個月(含)以上按時足額繳存住房公積金，且最后一次繳存月份距離申請當月不超過兩個月。

【2】具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

【3】有合法有效的個人商業住房按揭貸款合同或協議，已取得該住房的不動產權證。

【4】商轉公順位抵押貸款的借款申請人必須為原商業貸款的借款人。

商轉公順位抵押注意事項：商貸發放行與公積金貸款業務承辦銀行必須為同一家銀行。商轉公順位抵押業務在計算貸款額度時，因業務辦理時間有延遲，需要完全保證放貸資金不超過剩余的商貸額度。