房貸指的是在銀行貸款買房，自己支付一定比例的首付款，剩下的資金銀行一次性替你支付，然后你每個月還本金與利息給銀行，最長還款期限是30年。很多人在還款幾年后，發(fā)現(xiàn)還的全是利息，這是怎么回事？

房貸開始還的都是利息嗎?

房貸開始還的不全是利息，包括本金與利息，不過前期還款的利息會比本金多，因為房貸利息是按月計算的，再者是根據(jù)剩余貸款本金計算的，前期因為房貸余額高，需要償還的貸款利息自然多。

無論購房者采用等額本息還是等額本金方式還款，前期要還的利息確實是更多的，而利息高的根本原因是在于，還款前期是購房者貸款余額較多的時期，因此利息才會相應多。

等額本金：

等額本金還款法是指貸款期限內(nèi)每期以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐期遞減并逐期結清。等額本金法也就是常說的遞減法，適合貸款前期還款能力比較強、希望利息支出少一點的客戶。

在還款期內(nèi)，將貸款總額等分，每月償還相同金額的本金及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，由于剩余本金逐漸減少，每月的利息也會逐月減少，因此等額本金的每月還款金額也會逐月遞減。

等額本息：

等額本息還款法是指貸款期限內(nèi)每期以相等的額度償還貸款本息。等額本息法就是每個月還款的本金和利息合計金額相同，適合希望每月固定一個還款金額的客戶。

在還款期內(nèi)，還款人每月以相同的金額償還本息，簡單來說，就是每月的總還款額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，利息會逐月遞減，本金則會逐月增加。

房貸還款的過程中，貸款人可以選擇按月還清，也可以選擇提前還款，并不是所有人都可以分30年還款的，因為規(guī)定貸款人的年齡+貸款的期限不能超過70年或75年。