貸款買房之前需要先支付首付款，跟開發(fā)商簽訂買房合同，銀行才會受理貸款的申請，在貸款的過程中會有一些因素造成房貸批不下來，從而引起首付、定金等糾紛，下面來看看解決辦法。

買房交了首付款銀行不批貸款怎么辦?

貸款人被銀行拒絕需要支付開發(fā)商一筆違約金，然后才能拿回自己的首付款，至于違約金是多少，通常在跟開發(fā)商簽訂購房合同時雙方協(xié)商確定，大都是5%左右的違約金。

比如你買房的時候，首付款是50萬，簽訂合同時規(guī)定違約金是5%，若是貸款被拒絕了，是因為自己的原因，那么開發(fā)商會從50萬的首付款里面扣除5%的違約金，就是扣除25000元。

買房交了首付款銀行不批貸款分這幾種情況：

【1】因為房屋不合規(guī)而無法申請貸款，那么購房者是無責(zé)一方，可以和開發(fā)商或業(yè)主協(xié)商，要求退回首付和定金。

【2】政策突然的變化導(dǎo)致貸款批不下來，雙方均無責(zé)，購房者也可以和開發(fā)商或業(yè)主協(xié)商，要求返還首付和定金。

【3】購房者資質(zhì)條件問題最終導(dǎo)致銀行拒貸，購房者通常需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，通常開發(fā)商會提前審核購房者資質(zhì)，所以此類情況較少出現(xiàn)。

若是打算貸款買房，一定要把貸款被拒絕的風(fēng)險考慮到，購房者在簽訂購房合同時最好與開發(fā)商或業(yè)主提前約定好后續(xù)解決措施。再者是貸款之前先看看自己是否符合銀行的貸款要求。