房貸提前部分還款的話(huà)還的是本金，在借款人提前還了一部分房貸本金后然后就會(huì)按照剩余的貸款金額來(lái)重新計(jì)算利息，那么房貸提前還款后利率是否會(huì)變呢?

房貸提前還款后利率還是原來(lái)的嗎?

貸在提前部分還款后利率并不會(huì)發(fā)生變化。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō),房貸利率的變化不受客戶(hù)還款的影響主要看的是銀行規(guī)定和合同條款。若客戶(hù)的房貸執(zhí)行的是固定利率那無(wú)論客戶(hù)怎樣還款，在整個(gè)還款期間房貸利率都是保持不變的，而若房貸執(zhí)行的是浮動(dòng)利率政策，像商貸主要是在重定價(jià)日重新計(jì)算后發(fā)生變化。

房貸提前還款后能不能專(zhuān)項(xiàng)扣除需要分情況討論：

1、提前還款后，仍然有待還款金額：房貸提前還款后，仍然有待還款金額，那么用戶(hù)就可以繼續(xù)用房貸利息申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)扣除。房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除按照的是每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，那么不管用戶(hù)房貸剩余還款金額是多少，以及用戶(hù)每月房貸月供金額是多少，住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除仍然會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)扣款。因此，房貸提前還款后想要繼續(xù)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)扣款，用戶(hù)需要留下一部分待還款資金。這部分貸款資金可以是幾千元、幾百元甚至更少，當(dāng)然也可以留下較多的資金用于后續(xù)還款。

2、用戶(hù)提前還清了所有房貸：用戶(hù)選擇提前還清房貸，那么房貸就不再產(chǎn)生貸款利息，這時(shí)候就不可以再進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)扣除。用戶(hù)還需要去個(gè)人所得稅APP，刪除住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除有前提條件，第一個(gè)是住房必須是商貸或者公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的國(guó)內(nèi)住房，第二個(gè)必須是首套住房貸款發(fā)生的利息支出。提前還清房貸，房貸將不再發(fā)生利息支出，因此就不滿(mǎn)足房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的條件。

用戶(hù)想要申請(qǐng)房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，那么就必須在房貸提前還款后，留下一部分的待還款金額。之后有部分用戶(hù)房貸月供金額只有1元，這種情況仍然可以申請(qǐng)房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。因此，用戶(hù)只要注意一定的技巧，那么就可以合理避稅。而且只要用戶(hù)提前歸還了絕大部分待還款本金，后續(xù)待還款本金就只會(huì)產(chǎn)生極少的利息，這部分利息用于抵扣個(gè)稅，可以說(shuō)是非常劃算的。另外，房貸利息抵扣個(gè)稅夫妻雙方還可以分別扣除，具體要怎么選擇，用戶(hù)可以根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整。不過(guò)一旦確定好抵扣方式，在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。