購房者申請房貸，往往會選擇浮動利率，即房貸利率跟著LPR利率的升降而調整。那么，當房貸利率下調時，以前貸的用戶，其房貸利率也會跟著下降嗎?

2023房貸利率降了以前貸的會降嗎?

不一定，具體分具體情況來討論：

【1】若以前貸的用戶選擇的是固定房貸利率

即房貸利率不跟著LPR的調整而調整，無論LPR利率是上升或下降，其房貸利率均保持不變。這種情況下，房貸利率降低，以前貸款的用戶其房貸利率也是不變的。

【2】若以前貸的用戶選擇的是浮動房貸利率

簡單理解，用戶的房貸利率有LPR利率加基點構成。那么，當LPR利率下調時，房貸利率也會跟著下調，即房貸利率下降，以前貸款的用戶其房貸利率也會跟著下降。

【3】若以前貸的用戶選擇的是公積金貸款

由于公積金貸款利率是受國家直接調控的，當LPR利率發生變化時，公積金貸款利率不變。但是，當國家直接調控公積金貸款利率時，無論是以前貸的用戶，還是以后貸的用戶，其公積金貸款利率自然跟著變化。

房貸提前還款劃算嗎?

不一定，需結合實際情況來看。舉個簡單例子，用戶申請的是公積金貸款，而不是商業貸款。這種情況下，辦理提前還款是不劃算的。這是因為公積金貸款利率本身就非常低，用戶有多余資金用于還房貸，還不如直接用于投資，指不定還可以掙到一筆利息差收益。

上述是房貸利率的一些內容，大家可以關注一下。