2021年長(zhǎng)春住房公積金貸款條件,2021長(zhǎng)春公積金貸款額度、政策為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在支持繳存職工特別是中低收入家庭職工解決住房問(wèn)題能力工作中的作用，促進(jìn)我市住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事宜通知如下：

一、職工結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款滿2年后可申請(qǐng)第二次貸款；結(jié)清第二次住房公積金個(gè)人住房貸款滿5年后可申請(qǐng)第三次貸款。

二、職工申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住住房不超過(guò)90平方米（含）的，最低首付款比例為20%；超過(guò)90平方米不超過(guò)144平方米（含）的，最低首付款比例為30%；超過(guò)144平方米的，最低首付款比例為40%。

同時(shí)還須符合職工使用住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的最低首付款比例規(guī)定。

三、職工申請(qǐng)住房公積金新建商品住房貸款有共同借款人的，單筆貸款最高額度為80萬(wàn)元；無(wú)共同借款人的，為50萬(wàn)元。

申請(qǐng)住房公積金存量住房貸款有共同借款人的，單筆貸款最高額度為60萬(wàn)元；無(wú)共同借款人的，為40萬(wàn)元。

四、住房公積金個(gè)人住房貸款可申請(qǐng)額度在不超過(guò)單筆貸款最高額度的前提下，為借款人和共同借款人住房公積金個(gè)人賬戶余額之和的15倍，但月還款額不得超過(guò)借款人家庭月工資收入的50%。

五、取消父母與子女住房公積金個(gè)人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。新建商品房個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件

　　1、借款人及共同借款人具有合法有效身份證件;

　　2、借款人及共同借款人具有完全民事行為能力;

　　3、借款人或共同借款人具有償還貸款本息的能力;

　　4、借款人及共同借款人為購(gòu)買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款;

　　5、借款人或共同借款人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以上住房公積金;

　　6、借款人所購(gòu)住房的樓盤的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂公積金貸款合作協(xié)議;

　　7、借款人及共同借款人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它條件。

　　存量房(二手房)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件

　　1、借款人及共同借款人具有合法有效身份證件;

　　2、借款人及共同借款人具有完全民事行為能力;

　　3、借款人或共同借款人具有償還貸款本息的能力;

　　4、借款人及共同借款人為購(gòu)買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款;

　　5、借款人或共同借款人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以上住房公積金;

　　6、借款人所購(gòu)住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，房齡不超過(guò)39年，且售房人及共有人具有完全處置的權(quán)利;

　　7、借款人及共同借款人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它條件。貸款條件最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化

1、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

(1)應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

(2)正常繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定條件;

(3)購(gòu)買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住住房;

(4)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(5)有不少于規(guī)定比例的購(gòu)建或大修自住住房的自籌資金。

借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，其配偶應(yīng)為共同借款人。借款人家庭在沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，必須提供擔(dān)保：

長(zhǎng)春市住房公積金貸款擔(dān)保方式

3、借款人以所購(gòu)自住住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

貸款流程1、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)提交貸款材料：

2、中心及中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)在收到借款申請(qǐng)書及符合要求的其他材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人是否具備貸款條件、申請(qǐng)的貸款金額及期限等進(jìn)行審核。

3、審核合格的，通知貸款銀行與借款人簽訂借款合同、與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同，并辦理抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)，經(jīng)中心審批后，通知貸款銀行發(fā)放貸款。

貸款材料一、購(gòu)買新建商品住房

1、借款人及其配偶的有效身份證明、戶籍證明;

2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、人民法院離婚調(diào)解書、判決書、單身證明);

3、住房公積金繳存地設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明;

4、首付款收據(jù);

5、經(jīng)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理部門備案的商品房買賣合同;

6、戶籍所在地及住房公積金繳存地房地產(chǎn)管理部門出具的家庭擁有住房情況證明。

二、購(gòu)買存量住房

1、借款人及其配偶有效的身份證明、戶籍證明;

2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、人民法院離婚調(diào)解書、判決書、單身證明);

3、住房公積金繳存地設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明;

4、所購(gòu)住房更名前的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;

5、戶籍所在地及住房公積金繳存地房地產(chǎn)管理部門出具的家庭擁有住房情況證明。

貸款額度與利率貸款額度

(一)五市區(qū)及鐵路沿線地區(qū)：

1、新建商品房貸款：雙陽(yáng)區(qū)奢嶺鎮(zhèn)：80萬(wàn)元，吉林市：60萬(wàn)元，通化市：50萬(wàn)元，其他地區(qū)：40萬(wàn)元。

2、存量房貸款：40萬(wàn)元。

(二)市區(qū)：

1、新建商品房貸款：100萬(wàn)元(自2016年1月1日起為80萬(wàn)元)。

2、存量房貸款：70萬(wàn)元。

貸款利率

長(zhǎng)春住房公積金貸款利率及貸款期限

貸款年限

1、新建商品住房貸款年限：1至30年

2、存量房貸款年限：貸款年限+住房房齡 ≤29年

貸款償還等額本息還款方式

每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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