在申請房屋貸款時，不少小伙伴最關心的就是貸款額度的問題，擔心額度不夠無法順利購房，尤其是本身財力就有限的用戶，根本無法提升首付款，所以銀行的放款額度就至關重要了。而關于房貸額度，你知道銀行具體是怎么計算的嗎?

房貸額度是怎么算的?

正常情況下，申請商業貸款的用戶借款額度為：借款人繳存住房公積金的月工資基數x35%x12(月)x貸款年限(年)。如果是公積金貸款的話，按照還款能力計算為:借款人月工資總額+借款人單位月住房公積金存款 )x還貸能力系數-借款人現有貸款月還款總額]貸款期限(月)。如果是按照公積金賬戶余額計算的話，通常貸款額度是余額的10倍左右，所以余額越多可以申請到的額度就會越高，大家平時也不要盲目提取公積金賬戶余額。不過任何貸款方式都是有額度上限的，尤其是公積金貸款。因為每個地區的經濟情況不同，所以公積金管理中心給用戶提供的借款額度也不同有些地區最高不會超過30萬元，有些地區是40萬元，大家要以當地公積金管理重要的規定為準。

而商業貸款相對來說，給用戶提供的貸款額度要高一些，主要是根據房屋售價來決定的。如果買房面積超過90平方以上，首套房最多只能貸款70%，二套房最多只能貸款40%。如果買房面積在90平方以下，首套房最多可以貸款80%二套房最多可以貸款50%。雖然有些小伙伴的收入并不是很高，但銀行考慮到大家生活的實際需求問題，在其他資質沒有問題的情況下，大概率還是會通過的。不過還款期限方面，通常都會進行延長，確保日后大家能按時還款。如果實在還款能力不足，可以通過增加共同還款人來達到申貸目的。