買房的付款方式除了全款外，還可以申請房貸，這樣購房者不需要一次性付款，那么房屋貸款是什么貸款類型呢？

房屋貸款是什么貸款類型？

雖然大家在辦理了房屋貸款后，房子的使用權還在大家自己手里，但從本質上來看，房貸是屬于抵押貸款類型，不管是房產抵押貸款還是房屋按揭貸款都是一樣的。

這也就是說，需要大家購買或者是抵押的房子，符合銀行對抵押物的要求才可以。如果是購買的按揭房，基本上都沒什么問題，但如果是購買的二手房就要注意了。

首先是房屋的產權問題，一定要足夠清晰明確，其次是房齡問題，不能太大，一般超過15年以上，就容易因為房齡太大導致申貸被拒。同時，農村的自建房因為沒有相關的產權證，是無法辦理銀行抵押貸款的。

除了房屋本身需要滿足相關要求外，還需要借款人自身資質良好。首先是征信良好，不能有當前逾期污點，過往也不能有嚴重的逾期行為，同時最好近期的硬查詢不要太多，不然都會影響整體資質。其次是還款能力問題，需要大家有穩定的工作收入，能夠提供相應的財力證明。

在平時有用貸款的情況下，需要大家名下的負債率不能太高，最好控制在50%以內，如果太高的話，就容易導致還款能力不足，繼而影響最后的貸款審批。當下銀行對網貸產品非常敏感，基本上只要沒有結清的情況下，很容易因此拒絕大家的房貸申請，所以一定要在申請前一個月，將其全部結清。